ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

FIBONACCI MARISCAL

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 581.089.000

Gs. 16,6 M/m²Precio original: US$ 96.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

35 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%51

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 16,6 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.4,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.227.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DEPARTAMENTO A PASOS DEL SHOPPING MARISCAL Presentamos el edificio residencial perfecto, Fibonacci Mariscal Un proyecto de belleza, calidad y ubicación perfectas A sólo 180mts del Shopping Mariscal Quesada esquina Torreani Viera, Villa Morra Unidad piso 3 tipología A con hermosa vista al frente Cochera incluida! Amenidades perfectas! * Piscina con solarium * Quincho climatizado * Gimnasio * Hoyo 3 * Golden lounge * Housekeeping * Warehouse * Pet spa * Parking eléctrico * Generador propio * Monitoreo 24hs * Smart access Entrega junio 2026

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 35 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 96.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 581.089.000

Ubicación

Dirección: General Torreani Viera & Quesada, Asunción, Paraguay
Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.115.650/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,2%

Recupero24 años

Capital invertido: Gs. 610,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 604,3 M	Gs. 25,4 M	—	Gs. 604,3 M	Gs. 19,6 M
2	Gs. 628,5 M	Gs. 50,8 M	—	Gs. 628,5 M	Gs. 69,1 M
3	Gs. 653,6 M	Gs. 76,2 M	—	Gs. 653,6 M	Gs. 119,7 M
4	Gs. 679,8 M	Gs. 101,6 M	—	Gs. 679,8 M	Gs. 171,2 M
5	Gs. 707 M	Gs. 126,9 M	—	Gs. 707 M	Gs. 223,8 M
6	Gs. 735,3 M	Gs. 152,3 M	—	Gs. 735,3 M	Gs. 277,4 M
7	Gs. 764,7 M	Gs. 177,7 M	—	Gs. 764,7 M	Gs. 332,2 M
8	Gs. 795,3 M	Gs. 203,1 M	—	Gs. 795,3 M	Gs. 388,2 M
9	Gs. 827,1 M	Gs. 228,5 M	—	Gs. 827,1 M	Gs. 445,4 M
10	Gs. 860,2 M	Gs. 253,9 M	—	Gs. 860,2 M	Gs. 503,9 M