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VentaCasa

Vendo Imponente Casa de 1.500 m2 en Condominio, San Bernardino - CLHO7203771

San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 7.263.612.000

573% sobre la mediana

Gs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 1.200.000

5Dormitorios
6Baños
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%49
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²
Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

573% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,4% anual
Alquiler estimadoGs. 26.468.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.078.686.000

≈ US$ 178.207

Rango estimadoGs. 977,3 M–Gs. 2583,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO IMPONENTE CASA EN CONDOMINIO EN SAN BERNARDINO CON VISTA AL LAGO 1500 m2 terreno 600 m2 construcción 5 habitaciones (3 en suite) 6 baños Comedor Estar Cocina amoblada Escritorio Sala de juegos Cava Quincho con parrilla Piscina Patio Estacionamiento Area de servicio completa Lavandería Obs: generador para toda la casa, 2 bombas de alimentación de agua, tanque de cisterna, riego automático, cámaras, sistema detección de humo, WiFi, cortinas blackout con control remoto, a/comedor en todos los ambientes, alarma Precio: $1.200.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Dormitorios
5
Baños
6

Costos

Precio
US$ 1.200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 7.263.612.000

Ubicación

Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 25.144.600/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero25,3 años
Capital invertido
Gs. 7626,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 25,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 229,1 MAño 2: Gs. 833 MAño 3: Gs. 1449 MAño 4: Gs. 2077,5 MAño 5: Gs. 2719,2 MAño 6: Gs. 3374,4 MAño 7: Gs. 4043,8 MAño 8: Gs. 4727,8 MAño 9: Gs. 5427,2 MAño 10: Gs. 6142,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7554,2 MGs. 301,7 M—Gs. 7554,2 MGs. 229,1 M
2Gs. 7856,3 MGs. 603,5 M—Gs. 7856,3 MGs. 833 M
3Gs. 8170,6 MGs. 905,2 M—Gs. 8170,6 MGs. 1449 M
4Gs. 8497,4 MGs. 1206,9 M—Gs. 8497,4 MGs. 2077,5 M
5Gs. 8837,3 MGs. 1508,7 M—Gs. 8837,3 MGs. 2719,2 M
6Gs. 9190,8 MGs. 1810,4 M—Gs. 9190,8 MGs. 3374,4 M
7Gs. 9558,4 MGs. 2112,1 M—Gs. 9558,4 MGs. 4043,8 M
8Gs. 9940,8 MGs. 2413,9 M—Gs. 9940,8 MGs. 4727,8 M
9Gs. 10,3 mil MGs. 2715,6 M—Gs. 10,3 mil MGs. 5427,2 M
10Gs. 10,8 mil MGs. 3017,4 M—Gs. 10,8 mil MGs. 6142,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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