ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaDepartamento

Departamento de 2 dormitorios 98 m2, piso 9 tipología C

San Cristóbal, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 154.800

Gs. 1,5 K/m²≈ US$ 25,6

2Dormitorios

2Baños

101 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.48.547,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.263.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.245.873.000

≈ US$ 205.827

Rango estimadoGs. 1007,1 M–Gs. 1457,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Departamento de 2 dormitorios 98 m2, piso 9 tipología C

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 101 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 154.800

Ubicación

Dirección: San Cristóbal, Asunción, Paraguay
Barrio: San Cristóbal
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.949.490/mes

ROI43.923,9%

Cap rate46.120,1%

Rent. bruta48.547,4%

Rent. neta43.923,9%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 162,5 k
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 161 k	Gs. 71,4 M	—	Gs. 161 k	Gs. 71,4 M
2	Gs. 167,4 k	Gs. 142,8 M	—	Gs. 167,4 k	Gs. 142,8 M
3	Gs. 174,1 k	Gs. 214,2 M	—	Gs. 174,1 k	Gs. 214,2 M
4	Gs. 181,1 k	Gs. 285,6 M	—	Gs. 181,1 k	Gs. 285,6 M
5	Gs. 188,3 k	Gs. 357 M	—	Gs. 188,3 k	Gs. 357 M
6	Gs. 195,9 k	Gs. 428,4 M	—	Gs. 195,9 k	Gs. 428,4 M
7	Gs. 203,7 k	Gs. 499,8 M	—	Gs. 203,7 k	Gs. 499,8 M
8	Gs. 211,9 k	Gs. 571,2 M	—	Gs. 211,9 k	Gs. 571,2 M
9	Gs. 220,3 k	Gs. 642,5 M	—	Gs. 220,3 k	Gs. 642,6 M
10	Gs. 229,1 k	Gs. 713,9 M	—	Gs. 229,1 k	Gs. 714 M