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VentaCasa

EN VENTA HERMOSO CHALET EN ÑEMBY - BO. RINCON

Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 57,8 k

2Dormitorios
1Baños
135 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²
Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,9% anual
Alquiler estimadoGs. 4.050.000/mes

Valor recomendado

Gs. 446.040.000

≈ US$ 73.689

Rango estimadoGs. 388,4 M–Gs. 570 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA HERMOSO CHALET EN ÑEMBY - BO. RINCON A 3 cuadras de la Av. principal Manuel Ortiz Guerrero, a la altura del Hiper Luisito Superficie total de 135 m2 (9x15) Inversión Gs. 350.000.000 ✨ 2 dormitorios con ventilador, 1 con AA - 1 Baño c/ termo calefón - Sala c/ AA - Cocina con anafe / comedor independiente - con ventilador - Lavadero - Cochera al aire libre para 3 vehículos 🔑 Listas para mudarte o invertir hoy mismo. 📲 ¿Agendamos una visita? Ubicación: https://maps.app.goo.gl/oJ4vKZkF5VamW85f7

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
135 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 350.000.000

Ubicación

Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.847.500/mes
ROI12,6%
Cap rate13,2%
Rent. bruta13,9%
Rent. neta12,6%
Recupero8 años
Capital invertido
Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 42,7 MAño 2: Gs. 103,4 MAño 3: Gs. 164,7 MAño 4: Gs. 226,6 MAño 5: Gs. 289,2 MAño 6: Gs. 352,4 MAño 7: Gs. 416,3 MAño 8: Gs. 480,9 MAño 9: Gs. 546,2 MAño 10: Gs. 612,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 364 MGs. 46,2 M—Gs. 364 MGs. 42,7 M
2Gs. 378,6 MGs. 92,3 M—Gs. 378,6 MGs. 103,4 M
3Gs. 393,7 MGs. 138,5 M—Gs. 393,7 MGs. 164,7 M
4Gs. 409,5 MGs. 184,7 M—Gs. 409,5 MGs. 226,6 M
5Gs. 425,8 MGs. 230,9 M—Gs. 425,8 MGs. 289,2 M
6Gs. 442,9 MGs. 277 M—Gs. 442,9 MGs. 352,4 M
7Gs. 460,6 MGs. 323,2 M—Gs. 460,6 MGs. 416,3 M
8Gs. 479 MGs. 369,4 M—Gs. 479 MGs. 480,9 M
9Gs. 498,2 MGs. 415,5 M—Gs. 498,2 MGs. 546,2 M
10Gs. 518,1 MGs. 461,7 M—Gs. 518,1 MGs. 612,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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