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VentaDepartamento

Venta Depto 3 dormitorios

Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.202.448.000

12% sobre la mediana

Gs. 11,5 M/m²Precio original: US$ 363.860

3Dormitorios

2Baños

1Cocheras

192 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%63

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 11,5 M/m²

Mediana zonaGs. 10,3 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual

Alquiler estimadoGs. 10.569.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.969.793.000

≈ US$ 325.424

Rango estimadoGs. 996,5 M–Gs. 1997,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Depto 3 dormitorios Distribución de la unidad: - 3 dormitorios (1 en suite) - 2 sanitarios (1 toilet) - Balcón - Amplio estar/comedor - Área de Servicio - AA central para todos los ambientes - Área de lavado: lavarropas y secarropas - Sistema de seguridad contra incendios - Cocina equipada con anafe, horno, y extractor Fachada frontal: - Planta Baja: Lobby con recepción, sala de espera. - Departamentos: 6 pisos de departamentos desde 44 M2 hasta 231 M2. Estacionamiento: ubicado en la planta baja y entrepiso con 37 cocheras techadas, existiendo la posibilidad de adquirir más de una cochera por unidad. Azotea: Piscina, gimnasio, sanitarios, quincho con parrilla, salón multiuso para 100 personas aproximadamente. Fecha de entrega: Fines de Abril 2026 estimativamente. Formas de pago: Al contado o financiación bancaria. Precio cocheras (techadas): $ 17,481.- Construye y Desarrolla: Monterojo S.A. Dirección: Moisés Bertoni entre Sargento Silva y Victoriano Abente, Herrera, Asunción, Paraguay.- Google Maps: https://maps.app.goo.gl/Zs44jeh25nSvF68b7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 192 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 363.860
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.202.448.000

Ubicación

Dirección: Moisés Bertoni & Sargento Silva, Asunción, Paraguay
Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 10.040.550/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,2%

Recupero19,2 años

Capital invertido: Gs. 2312,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2290,5 M	Gs. 120,5 M	—	Gs. 2290,5 M	Gs. 98,5 M
2	Gs. 2382,2 M	Gs. 241 M	—	Gs. 2382,2 M	Gs. 310,6 M
3	Gs. 2477,5 M	Gs. 361,5 M	—	Gs. 2477,5 M	Gs. 526,3 M
4	Gs. 2576,6 M	Gs. 481,9 M	—	Gs. 2576,6 M	Gs. 745,9 M
5	Gs. 2679,6 M	Gs. 602,4 M	—	Gs. 2679,6 M	Gs. 969,5 M
6	Gs. 2786,8 M	Gs. 722,9 M	—	Gs. 2786,8 M	Gs. 1197,1 M
7	Gs. 2898,3 M	Gs. 843,4 M	—	Gs. 2898,3 M	Gs. 1429,1 M
8	Gs. 3014,2 M	Gs. 963,9 M	—	Gs. 3014,2 M	Gs. 1665,5 M
9	Gs. 3134,8 M	Gs. 1084,4 M	—	Gs. 3134,8 M	Gs. 1906,6 M
10	Gs. 3260,2 M	Gs. 1204,9 M	—	Gs. 3260,2 M	Gs. 2152,5 M