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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR ZONA VILLA OLIMPIA!!

Villa Olimpia, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.050.000.000

22% sobre la mediana

Gs. 6,2 M/m²≈ US$ 173,5 k

2Dormitorios
170 m²Construidos
163 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%34
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%87
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual
Alquiler estimadoGs. 7.192.000/mes

Valor recomendado

Gs. 862.594.000

≈ US$ 142.507

Rango estimadoGs. 850 M–Gs. 1047,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR ZONA VILLA OLIMPIA!! Ubicado sobre la calle Ñangapiry c/ Quirino Codas Thompson, a 300 mts. de la Av. Laguna Grande, zona Villa Olimpia. Superficie del terreno 163 m2 (10,06x16,65) Superficie construida 170 m2 Planta Baja: * Living con doble altura. * Comedor. * Cocina amoblada con isla. * Área de lavadero. * Area de servicio con baño. * Quincho con parrilla. * Garage para 3 vehículos. Planta Alta: * 1 Habitación en suite con vestidor. * 2 Habitaciones secundarias. * Baño familiar compartido. * ⁠A.A. en todos los ambientes!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
163 m²
Construido
170 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 1.050.000.000

Ubicación

Barrio
Villa Olimpia
Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.832.693/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,4 años
Capital invertido
Gs. 1102,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 71,5 MAño 2: Gs. 197,2 MAño 3: Gs. 324,6 MAño 4: Gs. 453,8 MAño 5: Gs. 584,9 MAño 6: Gs. 718 MAño 7: Gs. 853,2 MAño 8: Gs. 990,4 MAño 9: Gs. 1129,9 MAño 10: Gs. 1271,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1092 MGs. 82 M—Gs. 1092 MGs. 71,5 M
2Gs. 1135,7 MGs. 164 M—Gs. 1135,7 MGs. 197,2 M
3Gs. 1181,1 MGs. 246 M—Gs. 1181,1 MGs. 324,6 M
4Gs. 1228,4 MGs. 328 M—Gs. 1228,4 MGs. 453,8 M
5Gs. 1277,5 MGs. 410 M—Gs. 1277,5 MGs. 584,9 M
6Gs. 1328,6 MGs. 492 M—Gs. 1328,6 MGs. 718 M
7Gs. 1381,7 MGs. 573,9 M—Gs. 1381,7 MGs. 853,2 M
8Gs. 1437 MGs. 655,9 M—Gs. 1437 MGs. 990,4 M
9Gs. 1494,5 MGs. 737,9 M—Gs. 1494,5 MGs. 1129,9 M
10Gs. 1554,3 MGs. 819,9 M—Gs. 1554,3 MGs. 1271,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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