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VentaDepartamento

Departamento 3 habitaciones en San Roque

San Roque, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

59% bajo la mediana

Gs. 5,9 M/m²≈ US$ 107,4 k

3Dormitorios

3Baños

1Cocheras

110 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

59% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.709.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.566.661.000

≈ US$ 258.824

Rango estimadoGs. 1363,6 M–Gs. 1623,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Asegurar un activo en el epicentro de la conectividad de Asunción es el primer paso para una inversión inteligente. Este departamento de perfil premium ofrece una oportunidad única para quienes priorizan la rentabilidad y el patrimonio en una zona de alta demanda constante. La amplitud de sus tres dormitorios se complementa con áreas sociales inundadas de luz natural y una vista panorámica que garantiza exclusividad en el mercado inmobiliario actual. Contar con seguridad las 24 horas y terminaciones de primera eleva el estándar de vida, mientras que los amenities premium como la piscina y el quincho optimizan las señales de distribución y valor de la propiedad. Es una pieza clave para inversores que buscan flujo de caja inmediato o familias que exigen una zona residencial consolidada con acceso privilegiado a los puntos neurálgicos de la ciudad. Envíanos un mensaje directo para coordinar una visita o recibir más información. Ubicación: San Roque, Asunción Habitaciones: 3 Baños: 3 Estacionamiento: Sí Superficie: 110 m2 Valor: ***Gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 110 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 1
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Dirección: San Roque, Asunción, Paraguay
Barrio: San Roque
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.373.759/mes

ROI11,2%

Cap rate11,8%

Rent. bruta12,4%

Rent. neta11,2%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 76,5 M	—	Gs. 676 M	Gs. 70 M
2	Gs. 703 M	Gs. 153 M	—	Gs. 703 M	Gs. 173,5 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 229,5 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 278,1 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 305,9 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 383,8 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 382,4 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 490,7 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 458,9 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 598,9 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 535,4 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 708,3 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 611,9 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 819 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 688,4 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 931 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 764,9 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 1044,5 M