ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARE

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

44% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 107,4 k

3Dormitorios

2Baños

365 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.882.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.168.445.000

≈ US$ 193.035

Rango estimadoGs. 1108,7 M–Gs. 1427,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LAMBARE COD 4904 PRECIO: 650.000.000 GS 📍A 4 cuadras del colegio Sek Paraguay sobre carretera de López. 📐 365 m2 (12x 30.43) ✅Cuenta con ▪︎ sala comedor ▪︎ Con aires acondicionados de 600 lts ▪︎ cocina amoblada con madera de lapacho, Mesa de mármol 🛏️3 dormitorios 🛁 2 baños 🚘Estacionamiento para 4 vehículos 💧 Motor valco 5000 Lts.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 365 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.487.481/mes

ROI13,2%

Cap rate13,8%

Rent. bruta14,6%

Rent. neta13,2%

Recupero7,6 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 89,8 M	—	Gs. 676 M	Gs. 83,3 M
2	Gs. 703 M	Gs. 179,7 M	—	Gs. 703 M	Gs. 200,2 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 269,5 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 318,2 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 359,4 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 437,3 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 449,2 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 557,6 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 539,1 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 679,1 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 628,9 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 801,8 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 718,8 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 925,9 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 808,6 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 1051,3 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 898,5 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 1178,2 M