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VentaCasa

EN VENTA CASA EN LAMBARE

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

40% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 280.000

3Dormitorios

5Baños

3Cocheras

372 m²Construidos

193 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%12

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

40% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.087.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.210.825.000

≈ US$ 200.037

Rango estimadoGs. 1029,5 M–Gs. 1781,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA Propiedad Vanguardista CASA EN ALTURA SMART. Arquitectura vertical con ascensor, domótica y piscina. Residencia exclusiva de diseño contemporáneo, distribuida en 7 niveles, fusiona tecnología, confort y estética para ofrecer una experiencia de vida única. Ubicada en una zona residencial y de alta demanda. - Sub Suelo Garaje para tres vehículos. Dos depósitos, jardín interno y reservorio de agua con sistema de bombeo. Dormitorio con baño de servicio. - Planta Baja – Dormitorio Suite privada ideal para huéspedes o usos múltiples tipo estar o gimnasio. * ⁠Nivel 1 - Ingreso- Acceso Peatonal Independiente con lobby de ingreso a la zona integrada. Cocina gourmet con isla central, cava de vinos y hornos empotrados. Espacio para el comedor íntimo. Acceso directo a la piscina a través de blindex, integrando interior y exterior - Nivel 2 - Social- Living-comedor social en doble altura, con ventanales de piso a techo. Terraza con piscina y vista abierta al Sunset. - Nivel 3 – Dormitorio- Suite con vestidor, escritorio y aire acondicionado. ⁠Salida directa y privada a la zona de piscina. - Nivel 4 – Dormitorio- Dormitorio en suite con aire acondicionado y vestidor. - Nivel 5 – Quincho de Lujo Quincho cerrado, completamente equipado con parrilla y cocina. Baño completo y terraza con césped sintético - Nivel 6– Terraza Técnica Espacio preparado para futuras instalaciones o expansión tipo rooftop. 3 dormitorios + 1 de servicio completo / 5 baños/ quincho / piscina / ascensor / domótica / 3 cocheras amplias Equipamiento Premium * Domótica integral (iluminación, climatización, cortinas y seguridad) * ⁠Sistema de audio central. * Aires acondicionados tipo split y sistema central * Iluminación LED embutida y diseño minimalista * Cerramientos de vidrio templado * Escaleras metálicas con barandas de acero inoxidable * ⁠Ascensor Superficie de terreno 193 m2.- 372 m2 de construccion Inversión: USD 280.000.- Id: 43357

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 193 m²
Construido: 372 m²
Dormitorios: 3
Baños: 5
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.682.650/mes

ROI5,2%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,2%

Recupero19,3 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 92,2 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 75,2 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 184,4 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 237,9 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 276,6 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 403,5 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 368,8 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 571,9 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 461 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 743,4 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 553,2 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 918,1 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 645,3 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 1096,1 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 737,5 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1277,5 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 829,7 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1462,4 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 921,9 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 1651,1 M