ÍndiceParaguayInmo

1 / 12

VentaDepartamento

Vendo departamento de dos dormitorios amoblado en Fortaleza 2 centro

Catedral, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 514.506.000

47% bajo la mediana

Gs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 85.000

2Dormitorios

2Baños

78 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.757.000/mes

Valor recomendado

Gs. 966.946.000

≈ US$ 159.746

Rango estimadoGs. 781,6 M–Gs. 1131,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Departamento de 2 dormitorios en venta en Fortaleza II Ubicación ideal en Lugano esq. Independencia Nacional, a pocas cuadras de la Fiscalía y de la Escuela Comercio No. 1. Características: 2 dormitorios con baño compartido Sala comedor Cocina independiente Lavadero y dormitorio de servicio Piso 12, 78m² propios Seguridad 24 hs Sin cochera Precio de venta: 85.000 usd ID 47614

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 78 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 85.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 514.506.000

Ubicación

Dirección: Independencia Nacional & Lugano, Asunción, Paraguay
Barrio: Catedral
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.519.150/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 540,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 535,1 M	Gs. 54,2 M	—	Gs. 535,1 M	Gs. 49,1 M
2	Gs. 556,5 M	Gs. 108,5 M	—	Gs. 556,5 M	Gs. 124,7 M
3	Gs. 578,7 M	Gs. 162,7 M	—	Gs. 578,7 M	Gs. 201,2 M
4	Gs. 601,9 M	Gs. 216,9 M	—	Gs. 601,9 M	Gs. 278,6 M
5	Gs. 626 M	Gs. 271,1 M	—	Gs. 626 M	Gs. 356,9 M
6	Gs. 651 M	Gs. 325,4 M	—	Gs. 651 M	Gs. 436,2 M
7	Gs. 677,1 M	Gs. 379,6 M	—	Gs. 677,1 M	Gs. 516,4 M
8	Gs. 704,1 M	Gs. 433,8 M	—	Gs. 704,1 M	Gs. 597,7 M
9	Gs. 732,3 M	Gs. 488,1 M	—	Gs. 732,3 M	Gs. 680,1 M
10	Gs. 761,6 M	Gs. 542,3 M	—	Gs. 761,6 M	Gs. 763,7 M