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VentaDepartamento

Ubicado en el corazón de Ycuá Satí, Asunción, encontramos este impresionante bloque de…

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 877.686.000

21% sobre la mediana

Gs. 13,5 M/m²Precio original: US$ 145.000

1Baños
1Cocheras
65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%35
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%60
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 13,5 M/m²
Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual
Alquiler estimadoGs. 4.050.000/mes

Valor recomendado

Gs. 724.768.000

≈ US$ 119.737

Rango estimadoGs. 685,8 MGs. 925,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en el corazón de Ycuá Satí, Asunción, encontramos este impresionante bloque de departamentos sobre la Av. Sta. Teresa 3097. Esta propiedad residencial, en muy buena condición, es perfecta tanto para quienes buscan un lugar moderno para vivir como para quienes necesitan un espacio profesional, ya que está permitido para uso oficina. Con un diseño Moderno y especial atención a los detalles, este Edificio Nuevo es una joya inmobiliaria en el país. Cada departamento ofrece espacios abiertos y luminosos, ideales para disfrutar del confort y la elegancia. El balcón complementa el diseño del edificio, ofreciendo vistas panorámicas de la ciudad y un lugar perfecto para relajarse al aire libre La unidad,ubicada en el 4to piso, cuenta con tres oficinas,aprox.para 10 personas,un baño,cocina,una cochera techada,laudry,terraza con parrilla,geneador para áreas comune y ,portería 24 h. Además, este increíble bloque de departamentos viene completamente amoblado, facilitando una mudanza rápida y sin complicaciones. La combinación de elementos de diseño contemporáneo con muebles de alta calidad crea un ambiente acogedor y estilizado que satisface las necesidades más exigentes. Inspirado en el estilo de vida urbano y dinámico de Asunción, esta propiedad es una inversión perfecta en Paraguay, sumando valor y prestigio a su portafolio. No deje pasar la oportunidad de formar parte de esta vibrante comunidad en uno de los barrios más cotizados de la región. Ya sea para vivir o para establecer su negocio, esta excepcional propiedad en Ycuá Satí tiene todo lo que busca. ¡Reserve su visita hoy mismo y vea por sí mismo el potencial que esta oferta única puede ofrecerle!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
65 m²
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Dirección
- casi Fabio Martínez - Ycuá Satí, Asunción, Paraguay
Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.847.500/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20 años
Capital invertido
Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 37,4 MAño 2: Gs. 120,1 MAño 3: Gs. 204,2 MAño 4: Gs. 289,9 MAño 5: Gs. 377,1 MAño 6: Gs. 466 MAño 7: Gs. 556,6 MAño 8: Gs. 649 MAño 9: Gs. 743,2 MAño 10: Gs. 839,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 912,8 MGs. 46,2 MGs. 912,8 MGs. 37,4 M
2Gs. 949,3 MGs. 92,3 MGs. 949,3 MGs. 120,1 M
3Gs. 987,3 MGs. 138,5 MGs. 987,3 MGs. 204,2 M
4Gs. 1026,8 MGs. 184,7 MGs. 1026,8 MGs. 289,9 M
5Gs. 1067,8 MGs. 230,9 MGs. 1067,8 MGs. 377,1 M
6Gs. 1110,6 MGs. 277 MGs. 1110,6 MGs. 466 M
7Gs. 1155 MGs. 323,2 MGs. 1155 MGs. 556,6 M
8Gs. 1201,2 MGs. 369,4 MGs. 1201,2 MGs. 649 M
9Gs. 1249,2 MGs. 415,5 MGs. 1249,2 MGs. 743,2 M
10Gs. 1299,2 MGs. 461,7 MGs. 1299,2 MGs. 839,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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