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VentaDepartamento

https://maps.app.goo.gl/bBRiRfyH9QCHCjox5

Las Lomas, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 526.612.000

17% bajo la mediana

Gs. 10,5 M/m²Precio original: US$ 87.000

1Dormitorios
1Baños
50 m²Construidos

¿Te interesa?

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%80
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%76
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 10,5 M/m²
Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual
Alquiler estimadoGs. 3.116.000/mes

Valor recomendado

Gs. 634.816.000

≈ US$ 104.876

Rango estimadoGs. 523,5 MGs. 725,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

https://maps.app.goo.gl/bBRiRfyH9QCHCjox5 LAS FOTOS SON ILUSTRATIVAS Bienvenido a la oportunidad de tu vida en Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay. Descubre este magnífico departamento en venta, ubicado en el prestigioso EDIFICIO GARDEN PARK. Este espacio residencial, en muy buena condición, combina la funcionalidad con un diseño moderno, ideal para quienes buscan un estilo de vida urbano en una zona con alta demanda. El departamento ofrece un área total de 50 metros cuadrados, diseñados de manera eficiente para aprovechar cada rincón. Con vistas a la vida vibrante de la ciudad gracias a su estratégica ubicación entre el área comercial y residencial, estarás siempre cerca de lo mejor que Asunción tiene para ofrecer. Este luminoso hogar incluye 1 habitación y 1 baño, ideal para solteros o parejas que aprecian la comodidad. Entre sus características sobresalientes, cuenta con balcón para disfrutar de las agradables noches de Asunción y una terraza perfecta para relajarse. La piscina comunitaria y el gimnasio invitan a un estilo de vida activo y saludable, mientras que el quincho es perfecto para compartir momentos con amigos y familiares. El departamento está situado en un edificio nuevo que ofrece seguridad a través de un portero eléctrico y acceso para silla de ruedas, asegurando la comodidad para todos. Además, su localización ofrece acceso rápido al aeropuerto y cercanía a rutas de asfalto y transporte público, facilitando el desplazamiento por la ciudad. Este lugar no está amoblado, otorgándote la libertad de personalizar cada espacio a tu gusto, creando un hogar que refleje tu personalidad. Aprovecha esta oportunidad única de inversión en una de las zonas con mayor movimiento de Asunción, donde el clima cálido y la vida en la ciudad se fusionan para ofrecerte el escenario perfecto para vivir. No pierdas la oportunidad de adquirir esta joya inmobiliaria en el corazón de Paraguay. ¡Contáctanos hoy mismo para más información y asegura tu presencia en este paraíso urbano!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
50 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 87.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 526.612.000

Ubicación

Dirección
Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay
Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.960.200/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
Capital invertido
Gs. 552,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 30,3 MAño 2: Gs. 87,7 MAño 3: Gs. 146 MAño 4: Gs. 205,2 MAño 5: Gs. 265,4 MAño 6: Gs. 326,5 MAño 7: Gs. 388,7 MAño 8: Gs. 451,9 MAño 9: Gs. 516,3 MAño 10: Gs. 581,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 547,7 MGs. 35,5 MGs. 547,7 MGs. 30,3 M
2Gs. 569,6 MGs. 71 MGs. 569,6 MGs. 87,7 M
3Gs. 592,4 MGs. 106,6 MGs. 592,4 MGs. 146 M
4Gs. 616,1 MGs. 142,1 MGs. 616,1 MGs. 205,2 M
5Gs. 640,7 MGs. 177,6 MGs. 640,7 MGs. 265,4 M
6Gs. 666,3 MGs. 213,1 MGs. 666,3 MGs. 326,5 M
7Gs. 693 MGs. 248,7 MGs. 693 MGs. 388,7 M
8Gs. 720,7 MGs. 284,2 MGs. 720,7 MGs. 451,9 M
9Gs. 749,5 MGs. 319,7 MGs. 749,5 MGs. 516,3 M
10Gs. 779,5 MGs. 355,2 MGs. 779,5 MGs. 581,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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