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1 / 9
VentaDepartamento

CON RENTA ACTIVA VENTA DEPTO DE UN DORMITORIO

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 393.446.000

40% bajo la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 65.000

1Dormitorios
1Baños
52 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²
Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual
Alquiler estimadoGs. 3.240.000/mes

Valor recomendado

Gs. 660.209.000

≈ US$ 109.071

Rango estimadoGs. 544,5 M–Gs. 754,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA AMPLIO DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO EN EDIFICIO LIFE DE GAULLE - BARRIO RECOLETA Ubicado en calle Charles de Gaulle esquina MacMahon Barrio residencial, a solo 200mts del nuevo polo gastronómico de Asunción, zona La Cuadrita El departamento cuenta con las siguientes características * Living comedor * Cocina integrada con desayunador * Balcón con parrilla * Área de lavado * Dormitorio con placard * Baño completo Incluye una baulera en el mismo piso del departamento Edificio con seguridad 24hs, quincho climatizado, piscina, gimnasio, loundry, área para mascotas Actualmente el departamento esta alquilado, ideal para inversores Se acepta pago con cripto monedas

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
52 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
0
Ambientes
2

Costos

Precio
US$ 65.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 393.446.000

Ubicación

Dirección
Recoleta, Asunción, Paraguay
Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.078.000/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
Capital invertido
Gs. 413,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 33 MAño 2: Gs. 86,3 MAño 3: Gs. 140,3 MAño 4: Gs. 194,9 MAño 5: Gs. 250,2 MAño 6: Gs. 306,3 MAño 7: Gs. 363,2 MAño 8: Gs. 420,8 MAño 9: Gs. 479,3 MAño 10: Gs. 538,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 409,2 MGs. 36,9 M—Gs. 409,2 MGs. 33 M
2Gs. 425,6 MGs. 73,9 M—Gs. 425,6 MGs. 86,3 M
3Gs. 442,6 MGs. 110,8 M—Gs. 442,6 MGs. 140,3 M
4Gs. 460,3 MGs. 147,7 M—Gs. 460,3 MGs. 194,9 M
5Gs. 478,7 MGs. 184,7 M—Gs. 478,7 MGs. 250,2 M
6Gs. 497,8 MGs. 221,6 M—Gs. 497,8 MGs. 306,3 M
7Gs. 517,7 MGs. 258,6 M—Gs. 517,7 MGs. 363,2 M
8Gs. 538,5 MGs. 295,5 M—Gs. 538,5 MGs. 420,8 M
9Gs. 560 MGs. 332,4 M—Gs. 560 MGs. 479,3 M
10Gs. 582,4 MGs. 369,4 M—Gs. 582,4 MGs. 538,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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