ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

VentaDúplex

DÚPLEX EN VENTA – ZÁRATE ISLA, LUQUE

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

17% bajo la mediana

Gs. 5,2 M/m²≈ US$ 90,9 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

105 m²Construidos

294 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 665.600.000

≈ US$ 109.962

Rango estimadoGs. 607,8 M–Gs. 717,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

DÚPLEX EN VENTA – ZÁRATE ISLA, LUQUE ✨🏡 📍 A 150 m de Avda. Ykua Karanday ✈️ Cerca del Aeropuerto 🏢 A 20 min del Eje Corporativo 🛍️ Próximo a Shopping Plaza Madero y Rakiura 🔹 Terreno: 294,11m² 🔹 Construcción: 105m² 🛏️ 3 dormitorios (1 en suite) 🛁 2 baños 🍽️ Cocina independiente amoblada 🔥 Quincho con parrilla 🌳 Amplio patio 🚗 Cochera para 2 vehículos 🧼Área de lavado independiente techado y cerrado ❄️ Aire acondicionado y ventilador de techo en todos los ambientes 🔒 Alarma monitoreada + cerco eléctrico 💰 Precio: Gs. 550.000.000 🏢 Apto para crédito bancario Zona en pleno crecimiento, ideal para vivir o invertir 📈

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 294 m²
Construido: 105 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.420.000/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 41 M	—	Gs. 572 M	Gs. 35,5 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 99,5 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 164,3 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 230,1 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 296,9 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 364,7 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 433,5 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 503,5 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 574,7 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 647 M