ÍndiceParaguayInmo

1 / 13

VentaCasa

En Venta amplia propiedad en San Bernardino. Dos casas en un mismo predio

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

4% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 260.000

4Dormitorios

3Baños

10Cocheras

350 m²Construidos

1.800 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 12.153.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.508.988.000

≈ US$ 249.295

Rango estimadoGs. 863,1 M–Gs. 2092,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

¡LA PROPIEDAD QUE LO TIENE TODO! Ubicada sobre un amplio terreno de 1.800 m², esta propiedad se destaca por su imponente frente de 45 metros, ofreciendo espacio, comodidad y múltiples posibilidades de uso, tanto residencial como de inversión. Dos viviendas en un mismo predio. Ideal para familias grandes, renta o recibir visitas con total independencia. Casa Principal: -1 dormitorio en suite -1 dormitorio adicional -Baño familiar/social -Altillo con baño -Sala y comedor integrados -Cocina independiente -Amplios corredores -Quincho al aire libre Casa Secundaria: -2 dormitorios -Área social integrada (Perfecta para huéspedes o alquiler) -Piscina de gran tamaño -Medidas: 6 x 15 metros -Entorno natural -Amplio patio con abundante vegetación, ideal para disfrutar al aire libre -Infraestructura adicional -A 1 cuadra del Lago. Tanque de agua de 1.000 litros

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.800 m²
Construido: 350 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 10
Ambientes: 5

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Dirección: San Bernardino, Paraguay
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 11.545.350/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 138,5 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 122,8 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 277,1 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 326,8 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 415,6 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 533,5 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 554,2 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 742,8 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 692,7 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 955 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 831,3 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1170,1 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 969,8 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1388,3 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 1108,4 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1609,7 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 1246,9 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1834,4 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 1385,4 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 2062,6 M