ÍndiceParaguayInmo

1 / 10

VentaDepartamento

¡Excelente oportunidad en Villa Aurelia, Asunción!

Villa Aurelia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 791.000.000

51% bajo la mediana

Gs. 7 M/m²≈ US$ 130,7 k

3Dormitorios

3Baños

1Cocheras

113 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.892.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.609.388.000

≈ US$ 265.882

Rango estimadoGs. 1400,8 M–Gs. 1667,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

¡Excelente oportunidad en Villa Aurelia, Asunción! Este departamento cuenta con 3 amplios dormitorios y 3 baños, distribuidos de manera optimizada para su total confort. Ubicado en una estratégica zona urbana, el departamento ofrece fácil acceso a avenidas principales y transporte público, asegurando tu movilidad en la ciudad. El edificio cuenta con o ascensor/elevador, y portero eléctrico para tu seguridad y comodidad. Además, disfrutarás de la tranquilidad de un vecindario rodeado de verde, pero con la cercanía de todas las facilidades urbanas. Este departamento actualmente está habitado, cuenta con un total de 6 ambientes, y está ubicado en el segundo piso, asegurando vistas despejadas desde su balcón. Dispondrás también de una terraza y un quincho, perfectos para momentos inolvidables con familiares y amigos. Para tu confort, todas las habitaciones están equipadas con aire acondicionado. No te preocupes por el estacionamiento, el departamento incluye un espacio de estacionamiento cubierto, garantizando la seguridad de tu vehículo. Esta propiedad es una excelente inversión para quienes buscan disfrutar de la vibrante vida en la ciudad sin sacrificar el confort y la tranquilidad. ¡No pierdas la oportunidad de descubrir tu nuevo hogar en Asunción!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 2

Superficie y ambientes

Construido: 113 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 791.000.000

Ubicación

Dirección: Dr. Mendez casi Mariscal Lopez, Villa Aurelia, Asunción, Paraguay
Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 6.547.589/mes

ROI9,5%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 830,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 822,6 M	Gs. 78,6 M	—	Gs. 822,6 M	Gs. 70,7 M
2	Gs. 855,5 M	Gs. 157,1 M	—	Gs. 855,5 M	Gs. 182,1 M
3	Gs. 889,8 M	Gs. 235,7 M	—	Gs. 889,8 M	Gs. 294,9 M
4	Gs. 925,4 M	Gs. 314,3 M	—	Gs. 925,4 M	Gs. 409,1 M
5	Gs. 962,4 M	Gs. 392,9 M	—	Gs. 962,4 M	Gs. 524,7 M
6	Gs. 1000,9 M	Gs. 471,4 M	—	Gs. 1000,9 M	Gs. 641,7 M
7	Gs. 1040,9 M	Gs. 550 M	—	Gs. 1040,9 M	Gs. 760,3 M
8	Gs. 1082,5 M	Gs. 628,6 M	—	Gs. 1082,5 M	Gs. 880,6 M
9	Gs. 1125,8 M	Gs. 707,1 M	—	Gs. 1125,8 M	Gs. 1002,4 M
10	Gs. 1170,9 M	Gs. 785,7 M	—	Gs. 1170,9 M	Gs. 1126 M