ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en Venta en Central Ñemby

Central Ñemby, Ñembyubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadNuevo

Gs. 450.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 885,8 k/m²≈ US$ 74,3 k

2Dormitorios

508 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 886 k/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

26% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 608.699.000

≈ US$ 100.561

Rango estimadoGs. 430,9 M–Gs. 737,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio terreno en Ñemby en venta con vivienda nueva Barrio Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Rincon Caracteristica de la propiedad Terreno de 508m2 vivienda con 2 habitaciones amplia sala comedor cocina baño familiar infraestructura preparada para realizar construcciones de 2 pisos amplio patio totalmente aprovechable para construir mas Precio: 450,000,000 ₲ Listing: 143036101-25 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 450,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 508 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Central Ñemby
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 0	—	Gs. 468 M	Gs. -4,5 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 0	—	Gs. 486,7 M	Gs. 14,2 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 0	—	Gs. 506,2 M	Gs. 33,7 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 0	—	Gs. 526,4 M	Gs. 53,9 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 0	—	Gs. 547,5 M	Gs. 75 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 0	—	Gs. 569,4 M	Gs. 96,9 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 0	—	Gs. 592,2 M	Gs. 119,7 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 0	—	Gs. 615,9 M	Gs. 143,4 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 0	—	Gs. 640,5 M	Gs. 168 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 0	—	Gs. 666,1 M	Gs. 193,6 M