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VentaDepartamento

Departamento de 1 Dormitorio en Edificio BOSTON

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 708.202.000

30% sobre la mediana

Gs. 14,5 M/m²Precio original: US$ 117.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

49 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%24

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 14,5 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.989.000/mes

Valor recomendado

Gs. 546.364.000

≈ US$ 90.263

Rango estimadoGs. 479,7 M–Gs. 647,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento de 1 dormitorio en excelente ubicación 6to Piso Ubicado sobre la calle Juan de Salazar, entre Washington y Padre Cardozo, este moderno departamento se encuentra en un edificio de 7 pisos, en una zona estratégica con fácil acceso a servicios, comercios y puntos clave de la ciudad. Ubicación privilegiada, rodeado de propuestas gastronómicas, cafés, espacios de recreación y deportivos. A pasos de universidades, colegios, sanatorios y farmacias. Características del departamento: Unidad de 1 dormitorio – Tipología E Superficie: 49,28 m² Piso 3 Cuenta con: Living – comedor integrado Cocina equipada con anafe, horno y extractor 1 dormitorio con amplio placard 1 baño 1 cochera incluida 1 baulera incluida Amenities del edificio: Terraza al aire libre Quincho climatizado Bar climatizado Piscina Gimnasio Sauna Playground Rooftop con parrilla Playroom Meeting room Una excelente opción tanto para vivir como para inversión, en una zona de alta demanda. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/q49Ntt6LWJgYT13n7 IE

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 49 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 117.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 708.202.000

Ubicación

Dirección: Juan de Salazar, Asunción, Paraguay
Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.839.550/mes

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,8 años

Capital invertido: Gs. 743,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 736,5 M	Gs. 34,1 M	—	Gs. 736,5 M	Gs. 27 M
2	Gs. 766 M	Gs. 68,1 M	—	Gs. 766 M	Gs. 90,5 M
3	Gs. 796,6 M	Gs. 102,2 M	—	Gs. 796,6 M	Gs. 155,2 M
4	Gs. 828,5 M	Gs. 136,3 M	—	Gs. 828,5 M	Gs. 221,2 M
5	Gs. 861,6 M	Gs. 170,4 M	—	Gs. 861,6 M	Gs. 288,4 M
6	Gs. 896,1 M	Gs. 204,4 M	—	Gs. 896,1 M	Gs. 356,9 M
7	Gs. 931,9 M	Gs. 238,5 M	—	Gs. 931,9 M	Gs. 426,9 M
8	Gs. 969,2 M	Gs. 272,6 M	—	Gs. 969,2 M	Gs. 498,2 M
9	Gs. 1008 M	Gs. 306,7 M	—	Gs. 1008 M	Gs. 571,1 M
10	Gs. 1048,3 M	Gs. 340,7 M	—	Gs. 1048,3 M	Gs. 645,4 M