ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaCasa

Casa en Venta en Central Luque Cañada Garay Cañada Garay COMPAÑIA CAÑADA GARAY

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

61% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 49,6 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

135 m²Construidos

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.903.000/mes

Valor recomendado

Gs. 778.846.000

≈ US$ 128.671

Rango estimadoGs. 760,4 M–Gs. 1004,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar! ¡Excelente Oportunidad en Luque! Presentamos una casa de 2 dormitorios y 1 baño ubicada en la tranquila COMPAÑIA CAÑADA GARAY, en el corazón de Luque, Central, Paraguay. Esta propiedad se encuentra en buena condición, ideal para quienes buscan combinar vida de ciudad y vida de campo, ofreciendo todas las comodidades que necesitas. Con un área total de 360 m2 y una construcción de 135 m2, esta casa de campo sin amoblar es perfecta para los amantes de la naturaleza que desean un espacio donde las mascotas son bienvenidas. Disfruta de un amplio jardín que complementa la tranquilidad de la zona, ideal para momentos de relajación. Además, la propiedad cuenta con espacio de estacionamiento exterior para 2 vehículos, facilitando la logística familiar. Su privilegiada ubicación te coloca cerca de escuelas y transporte público, haciendo de esta casa una oportunidad de inversión única y una excelente opción para quienes planean un retiro en un clima cálido. Las dimensiones del lote son 15 por 24 metros, garantizando un espacio generoso para adaptarse a tus necesidades. No te pierdas esta oportunidad en Luque, donde podrás disfrutar de la fusión perfecta entre la vida urbana y el entorno campestre. ¡Contáctanos para más detalles y no dejes escapar esta joya inmobiliaria! Precio: 300,000,000 ₲ Listing: 143106018-1 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 300,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 135 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.657.791/mes

ROI17,7%

Cap rate18,6%

Rent. bruta19,6%

Rent. neta17,7%

Recupero5,6 años

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 55,9 M	—	Gs. 312 M	Gs. 52,9 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 111,8 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 121,3 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 167,7 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 190,1 M
4	Gs. 351 M	Gs. 223,6 M	—	Gs. 351 M	Gs. 259,5 M
5	Gs. 365 M	Gs. 279,5 M	—	Gs. 365 M	Gs. 329,5 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 335,4 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 400 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 391,3 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 471 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 447,1 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 542,7 M
9	Gs. 427 M	Gs. 503 M	—	Gs. 427 M	Gs. 615 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 558,9 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 688 M