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VentaDepartamento

US$ 100.050 MARENA, departamentos alrededor del Crystal Lagoon

Luque, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 605.604.000

Gs. 16,3 M/m²Precio original: US$ 100.050

3Dormitorios

1Cocheras

37 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%53

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 16,3 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.4,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.446.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! US$ 100.050 MARENA, departamentos alrededor del Crystal Lagoon La vida que soñas esta en MARENA! Proyecto Residencial de Departamentos, torres que rodean la magnifica Crystal Lagoon. Ubicado a tan solo 8 minutos del Eje Corporativo. 32.000 m2 en la ciudad de Luque, componen este maravilloso desarrollo, MARENA ofrece una vida de Resort de Playa en medio de la ciudad. Marena contará con un alto nivel de seguridad perímetro cercado, sistemas de cámaras de última tecnologia y Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com guardias de seguridad 24/7. Existen diferentes tipologias de departamentos: Monoambientes, 1,2 y 3 dormitorios que contarán con vista plena a la laguna y sus playas, y otras amplias vistas al eje corporativo y el verde lindero. Además, el proyecto cuenta con unidades especiales con amplias terrazas. Sé parte de este proyecto!! Amenities: Crystal Lagoon con playa Muelle de Kayaks Cancha de Beach Volley 2 canchas de padel Cancha de fútbol 5 Kids Club Plaza de juegos Sala de adolescentes Parrilleros Salón SUM para fiestas y reuniones Vestuarios Sauna y sala de masajes Gimnasio Restaurante Bar de playa Salas de coworking Laundry profesional Este departamento contará con 37,20m2 propios, se ubica en el piso 5 con vista a la Calle y en el precio ya está incluida una cochera. Agenda una reunión y conoce nuestro showroom!! ID: 46210 - Marena Luque US$ 100.050

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 37 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 100.050
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.604.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.323.700/mes

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,4%

Recupero22,8 años

Capital invertido: Gs. 635,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,8 M	Gs. 27,9 M	—	Gs. 629,8 M	Gs. 21,8 M
2	Gs. 655 M	Gs. 55,8 M	—	Gs. 655 M	Gs. 74,9 M
3	Gs. 681,2 M	Gs. 83,7 M	—	Gs. 681,2 M	Gs. 129 M
4	Gs. 708,5 M	Gs. 111,5 M	—	Gs. 708,5 M	Gs. 184,1 M
5	Gs. 736,8 M	Gs. 139,4 M	—	Gs. 736,8 M	Gs. 240,3 M
6	Gs. 766,3 M	Gs. 167,3 M	—	Gs. 766,3 M	Gs. 297,7 M
7	Gs. 796,9 M	Gs. 195,2 M	—	Gs. 796,9 M	Gs. 356,2 M
8	Gs. 828,8 M	Gs. 223,1 M	—	Gs. 828,8 M	Gs. 416 M
9	Gs. 862 M	Gs. 251 M	—	Gs. 862 M	Gs. 477 M
10	Gs. 896,4 M	Gs. 278,8 M	—	Gs. 896,4 M	Gs. 539,4 M