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VentaDepartamento

En la cima de Asunción creamos un gran proyecto: el más alto, el más importante. Un gran…

Las Lomas, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

3% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 280.000

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
233 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%56
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%78
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²
Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual
Alquiler estimadoGs. 10.369.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.644.688.000

≈ US$ 271.714

Rango estimadoGs. 681,3 M–Gs. 2562,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En la cima de Asunción creamos un gran proyecto: el más alto, el más importante. Un gran ícono que se alza majestuoso, en la mejor ubicación de Asunción. TOCA EL CIELO CON LAS MANOS: 170 metros de altura. 44 niveles. 200 departamentos. 2 niveles de amenities. 3 ascensores de 18 px. Las Mejores Vistas 360. Tecnología y seguridad. 6 niveles de cocheras. La combinación perfecta entre un barrio residencial y el eje corporativo. PENTHOUSE PISO 7 - TIPOLOGIAS A, B, C, D. 2 DORMITORIOS. PISCINA, QUINCHO, ÁREA DE SERVICIO Y PARQUE AL AIRE LIBRE, PROPIOS. TODOS LOS PRECIOS INCLUYEN IVA, VALORES EN DOLARES AMERICANOS. Entrega Octubre 2024. OTRO EDIFICIO DE PETRA URBANA - CONSTRUCTORA BENITEZ BITTAR.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento
Piso
7

Superficie y ambientes

Construido
233 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Dirección
Av. Molas López - Av. Molas López - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay
Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.850.550/mes
ROI6,6%
Cap rate7%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 101,3 MAño 2: Gs. 290 MAño 3: Gs. 481,5 MAño 4: Gs. 676 MAño 5: Gs. 873,5 MAño 6: Gs. 1074,2 MAño 7: Gs. 1278,2 MAño 8: Gs. 1485,6 MAño 9: Gs. 1696,6 MAño 10: Gs. 1911,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 118,2 M—Gs. 1762,6 MGs. 101,3 M
2Gs. 1833,1 MGs. 236,4 M—Gs. 1833,1 MGs. 290 M
3Gs. 1906,5 MGs. 354,6 M—Gs. 1906,5 MGs. 481,5 M
4Gs. 1982,7 MGs. 472,8 M—Gs. 1982,7 MGs. 676 M
5Gs. 2062 MGs. 591 M—Gs. 2062 MGs. 873,5 M
6Gs. 2144,5 MGs. 709,2 M—Gs. 2144,5 MGs. 1074,2 M
7Gs. 2230,3 MGs. 827,4 M—Gs. 2230,3 MGs. 1278,2 M
8Gs. 2319,5 MGs. 945,7 M—Gs. 2319,5 MGs. 1485,6 M
9Gs. 2412,3 MGs. 1063,9 M—Gs. 2412,3 MGs. 1696,6 M
10Gs. 2508,8 MGs. 1182,1 M—Gs. 2508,8 MGs. 1911,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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