ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo terreno 14x34.50 en esquina,Bo Herrera

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

7% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 280.000

3Dormitorios

483 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.860.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.586.582.000

≈ US$ 262.115

Rango estimadoGs. 976 M–Gs. 2074,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO UNA PROPIEDAD 14 x 34,50 DE 469M2, EN BARRIO HERRERA La propiedad se encuentra sobre la calle Del Maestro y Cnel.Escurra, en esquina Ideal para edificios en altura, para vivienda, oficina, Posee una construcción habitable, con sala, cocina, 3 dormitorios, salon comercial, area de quincho, area de lavado,patio  A 300mts de Mcal López  A 500mts de Madame Lynch  A 5 minutos de la Municipalidad de Asunción Coeficiente de edificalidad:3.25 Área edificable: 1524,25 Altura máxima: 5 plantas sobre el nivel de vereda Tasa Clasipar.com de ocupación máxima hasta 70% de la superficie total del terreno =328,3m2 Para viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales hasta 65% de la superficie total del terreno 304,85

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 483 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.367.000/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 112,4 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 95,5 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 224,8 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 278,4 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 337,2 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 464,1 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 449,6 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 652,8 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 562 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 844,5 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 674,4 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 1039,4 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 786,8 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 1237,5 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 899,2 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1439,2 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 1011,6 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1644,3 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 1124 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 1853,2 M