ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Monoambiente, zona Shopping Mariscal López - Torre Narciso II

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 339.574.000

Gs. 12,2 M/m²Precio original: US$ 56.100

0Dormitorios

1Baños

28 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 12,2 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 1.883.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

#FD EN POZO - Un proyecto que ofrece una nueva forma de habitar la ciudad ◾️TORRE NARCISO LA CUADRITA - Edificio de 14 pisos - ⁠248 Unidades ◾️Las Lomas Inicio de Obra: Noviembre 2026 Duración de la obra: 30 meses ◾️Tipologías Disponibles Monoambientes - 27,75 m2 propios - ⁠Desde USD 56.100 ◾️Amenities - Lobby - ⁠Área Comercial - ⁠Quincho - ⁠Coworking - ⁠Gimnasio - ⁠Sala de Reuniones - Piscina

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 28 m²
Dormitorios: 0
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 1

Costos

Precio: US$ 56.100
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 339.574.000

Ubicación

Dirección: Dugraty 4952
Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.788.850/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 356,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 353,2 M	Gs. 21,5 M	—	Gs. 353,2 M	Gs. 18,1 M
2	Gs. 367,3 M	Gs. 42,9 M	—	Gs. 367,3 M	Gs. 53,7 M
3	Gs. 382 M	Gs. 64,4 M	—	Gs. 382 M	Gs. 89,8 M
4	Gs. 397,3 M	Gs. 85,9 M	—	Gs. 397,3 M	Gs. 126,6 M
5	Gs. 413,1 M	Gs. 107,3 M	—	Gs. 413,1 M	Gs. 163,9 M
6	Gs. 429,7 M	Gs. 128,8 M	—	Gs. 429,7 M	Gs. 201,9 M
7	Gs. 446,9 M	Gs. 150,3 M	—	Gs. 446,9 M	Gs. 240,6 M
8	Gs. 464,7 M	Gs. 171,7 M	—	Gs. 464,7 M	Gs. 279,9 M
9	Gs. 483,3 M	Gs. 193,2 M	—	Gs. 483,3 M	Gs. 320 M
10	Gs. 502,7 M	Gs. 214,7 M	—	Gs. 502,7 M	Gs. 360,8 M