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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS A ESTRENAR CON UNA COCHERA EN BARRIO HERRERA

Barrio Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 774.785.000

27% bajo la mediana

Gs. 9 M/m²Precio original: US$ 128.000

2Dormitorios
1Cocheras
86 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%93
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%86
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 9 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual
Alquiler estimadoGs. 5.245.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.066.120.000

≈ US$ 176.131

Rango estimadoGs. 861,8 MGs. 1247,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El costo de oportunidad de no adquirir metros cuadrados en el eje corporativo de Asunción es la pérdida directa de plusvalía en el sector más dinámico del país. Quienes esperan a que los precios bajen terminan financiando la rentabilidad de los que compraron hoy. El edificio Pampidos se posiciona como un activo estratégico en el barrio Herrera, combinando tecnología sostenible y ubicación premium a solo dos cuadras de la Municipalidad de Asunción. La unidad de dos dormitorios despliega ochenta y seis metros cuadrados de superficie propia diseñados bajo una lógica de aprovechamiento total. El sector íntimo incluye una habitación en suite y un dormitorio secundario, ambos con placares. El área social se integra con una cocina de alta gama equipada con mesada de mármol, horno empotrado, anafe y extractor, extendiéndose hacia dos balcones que garantizan ventilación y luz natural. La infraestructura se potencia con paneles solares para agua caliente y sistema de estacionamiento inteligente. Los amenities ofrecen piscina con vista de trescientos sesenta grados, solárium, gimnasio y área de coworking. Monto de la inversión: 128000 USD con una cochera incluida. Superficie: 86 m2 propios. Cuenta con financiación bancaria vía Itaú para facilitar el cierre inmediato. Asegure su lugar en la zona de mayor crecimiento y conectividad de la capital. Solicite una presentación detallada de los planes de pago ahora.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
86 m²
Dormitorios
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 128.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 774.785.000

Ubicación

Barrio
Barrio Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.982.750/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,6 años
Capital invertido
Gs. 813,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 52 MAño 2: Gs. 144,1 MAño 3: Gs. 237,4 MAño 4: Gs. 332 MAño 5: Gs. 428,1 MAño 6: Gs. 525,6 MAño 7: Gs. 624,6 MAño 8: Gs. 725,2 MAño 9: Gs. 827,4 MAño 10: Gs. 931,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 805,8 MGs. 59,8 MGs. 805,8 MGs. 52 M
2Gs. 838 MGs. 119,6 MGs. 838 MGs. 144,1 M
3Gs. 871,5 MGs. 179,4 MGs. 871,5 MGs. 237,4 M
4Gs. 906,4 MGs. 239,2 MGs. 906,4 MGs. 332 M
5Gs. 942,6 MGs. 299 MGs. 942,6 MGs. 428,1 M
6Gs. 980,4 MGs. 358,8 MGs. 980,4 MGs. 525,6 M
7Gs. 1019,6 MGs. 418,6 MGs. 1019,6 MGs. 624,6 M
8Gs. 1060,3 MGs. 478,3 MGs. 1060,3 MGs. 725,2 M
9Gs. 1102,8 MGs. 538,1 MGs. 1102,8 MGs. 827,4 M
10Gs. 1146,9 MGs. 597,9 MGs. 1146,9 MGs. 931,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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