
DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS A ESTRENAR CON UNA COCHERA EN BARRIO HERRERA
Barrio Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 774.785.000
27% bajo la medianaGs. 9 M/m²Precio original: US$ 128.000
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Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
27% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 176.131
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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El costo de oportunidad de no adquirir metros cuadrados en el eje corporativo de Asunción es la pérdida directa de plusvalía en el sector más dinámico del país. Quienes esperan a que los precios bajen terminan financiando la rentabilidad de los que compraron hoy. El edificio Pampidos se posiciona como un activo estratégico en el barrio Herrera, combinando tecnología sostenible y ubicación premium a solo dos cuadras de la Municipalidad de Asunción. La unidad de dos dormitorios despliega ochenta y seis metros cuadrados de superficie propia diseñados bajo una lógica de aprovechamiento total. El sector íntimo incluye una habitación en suite y un dormitorio secundario, ambos con placares. El área social se integra con una cocina de alta gama equipada con mesada de mármol, horno empotrado, anafe y extractor, extendiéndose hacia dos balcones que garantizan ventilación y luz natural. La infraestructura se potencia con paneles solares para agua caliente y sistema de estacionamiento inteligente. Los amenities ofrecen piscina con vista de trescientos sesenta grados, solárium, gimnasio y área de coworking. Monto de la inversión: 128000 USD con una cochera incluida. Superficie: 86 m2 propios. Cuenta con financiación bancaria vía Itaú para facilitar el cierre inmediato. Asegure su lugar en la zona de mayor crecimiento y conectividad de la capital. Solicite una presentación detallada de los planes de pago ahora.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 86 m²
- Dormitorios
- 2
- Cocheras
- 1
Costos
- Precio
- US$ 128.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 774.785.000
Ubicación
- Barrio
- Barrio Herrera
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Aproximada (barrio)
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- Listed at from photos
Ubicación
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
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- Capital invertido
- Gs. 813,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 805,8 M | Gs. 59,8 M | — | Gs. 805,8 M | Gs. 52 M |
| 2 | Gs. 838 M | Gs. 119,6 M | — | Gs. 838 M | Gs. 144,1 M |
| 3 | Gs. 871,5 M | Gs. 179,4 M | — | Gs. 871,5 M | Gs. 237,4 M |
| 4 | Gs. 906,4 M | Gs. 239,2 M | — | Gs. 906,4 M | Gs. 332 M |
| 5 | Gs. 942,6 M | Gs. 299 M | — | Gs. 942,6 M | Gs. 428,1 M |
| 6 | Gs. 980,4 M | Gs. 358,8 M | — | Gs. 980,4 M | Gs. 525,6 M |
| 7 | Gs. 1019,6 M | Gs. 418,6 M | — | Gs. 1019,6 M | Gs. 624,6 M |
| 8 | Gs. 1060,3 M | Gs. 478,3 M | — | Gs. 1060,3 M | Gs. 725,2 M |
| 9 | Gs. 1102,8 M | Gs. 538,1 M | — | Gs. 1102,8 M | Gs. 827,4 M |
| 10 | Gs. 1146,9 M | Gs. 597,9 M | — | Gs. 1146,9 M | Gs. 931,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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