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VentaDepartamento

PORTA 05 Laguna Grande PREVENTA EARLY INVESTOR

Laguna Grande, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 254.832.000

5% bajo la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 42.100

1Dormitorios
1Baños
30 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%67
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²
Mediana zonaGs. 9 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual
Alquiler estimadoGs. 2.011.000/mes

Valor recomendado

Gs. 269.634.000

≈ US$ 44.545

Rango estimadoGs. 253,1 M–Gs. 299,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PORTA 05 Laguna Grande PREVENTA EARLY INVESTOR Invertí antes que el mercado. Lanzamos PORTA 05 en Laguna Grande, una zona con alta demanda de alquiler y fuerte proyección de valorización, con conectividad estratégica a Asunción, Luque y San Lorenzo. 📍 Ubicación que potencia tu inversión A minutos de Pinedo Shopping, Universidad Nacional, eje corporativo y principales centros comerciales y educativos. ¿Por qué entrar en etapa Early Investor? ✔️ Precios preferenciales desde USD. 39.800 financiaco ✔️ Financiación durante obra sin intereses ✔️ Financiación propia hasta 5 , 7 y 10 años según tipología ✔️ Alta demanda locativa asegurada ✔️ Amenities que elevan el valor de reventa y alquiler Tipologías estratégicas para renta: * Monoambientes 30 m² (alta rotación) * 1 Dormitorio Pro 37 m² * 2 Dormitorios 58 m² 🏢 Edificio con: Piscina en azotea Gimnasio equipado Coworking Quincho climatizado Locales comerciales en planta baja Proyecto desarrollado por RIZ Desarrollos, con más de 45.000 m² desarrollados y más de 300 unidades comercializadas. 📈 Ingresar en preventa significa menor precio de entrada y mayor margen de plusvalía al momento de entrega. Consultá disponibilidad y simulación de retorno de inversión. Unidades limitadas en etapa de lanzamiento.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
30 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 42.100
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 254.832.000

Ubicación

Dirección
Laguna Grande, Fernando De La Mora, Central, Paraguay
Barrio
Laguna Grande
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.910.450/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,7 años
Capital invertido
Gs. 267,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 20,4 MAño 2: Gs. 53,9 MAño 3: Gs. 87,9 MAño 4: Gs. 122,2 MAño 5: Gs. 157,1 MAño 6: Gs. 192,4 MAño 7: Gs. 228,2 MAño 8: Gs. 264,6 MAño 9: Gs. 301,5 MAño 10: Gs. 338,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 265 MGs. 22,9 M—Gs. 265 MGs. 20,4 M
2Gs. 275,6 MGs. 45,9 M—Gs. 275,6 MGs. 53,9 M
3Gs. 286,7 MGs. 68,8 M—Gs. 286,7 MGs. 87,9 M
4Gs. 298,1 MGs. 91,7 M—Gs. 298,1 MGs. 122,2 M
5Gs. 310 MGs. 114,6 M—Gs. 310 MGs. 157,1 M
6Gs. 322,4 MGs. 137,6 M—Gs. 322,4 MGs. 192,4 M
7Gs. 335,3 MGs. 160,5 M—Gs. 335,3 MGs. 228,2 M
8Gs. 348,8 MGs. 183,4 M—Gs. 348,8 MGs. 264,6 M
9Gs. 362,7 MGs. 206,3 M—Gs. 362,7 MGs. 301,5 M
10Gs. 377,2 MGs. 229,3 M—Gs. 377,2 MGs. 338,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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