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VentaDepartamento

Vendo departamento de dos habitaciones en Barrio San Jorge - Asunción

San Jorge, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

30% bajo la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 135.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

94 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.733.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.165.294.000

≈ US$ 192.515

Rango estimadoGs. 942 M–Gs. 1363,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Eje corporativo de Asunción Ideal para vivir o invertir (con renta activa). Departamento de 94 m² ubicado en el piso 3, con excelente distribución y espacios amplios. Características del departamento * 94 m² * 1 cochera * 1 baulera * 1 habitación en suite * 1 habitación secundaria (o escritorio) * baño familiar *baño social (medio baño) * Cocina independiente * Lavadero * Sala y comedor integrados * Balcón con parrilla * Edificio pet friendly Amenities del edificio * Terraza con piscina * Quincho con parrilla y espacio abierto * Baños sexados * Duchas * Seguridad / guardia 24 hs * Estacionamiento techado Propiedad con renta activa hasta diciembre de 2026 Precio de venta: USD. 135.000 Alquilado en: GS. 4.500.000 Expensas: GS. 1.285.000 ID: 46838

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 3

Superficie y ambientes

Construido: 94 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Dirección: Victor haedo 3333
Barrio: San Jorge
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.446.350/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 858 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 849,8 M	Gs. 65,4 M	—	Gs. 849,8 M	Gs. 57,2 M
2	Gs. 883,8 M	Gs. 130,7 M	—	Gs. 883,8 M	Gs. 156,5 M
3	Gs. 919,2 M	Gs. 196,1 M	—	Gs. 919,2 M	Gs. 257,2 M
4	Gs. 956 M	Gs. 261,4 M	—	Gs. 956 M	Gs. 359,4 M
5	Gs. 994,2 M	Gs. 326,8 M	—	Gs. 994,2 M	Gs. 463 M
6	Gs. 1034 M	Gs. 392,1 M	—	Gs. 1034 M	Gs. 568,1 M
7	Gs. 1075,3 M	Gs. 457,5 M	—	Gs. 1075,3 M	Gs. 674,8 M
8	Gs. 1118,3 M	Gs. 522,8 M	—	Gs. 1118,3 M	Gs. 783,2 M
9	Gs. 1163,1 M	Gs. 588,2 M	—	Gs. 1163,1 M	Gs. 893,3 M
10	Gs. 1209,6 M	Gs. 653,6 M	—	Gs. 1209,6 M	Gs. 1005,1 M