ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaDúplex

Vendo Duplex de 3 dormitorios A ESTRENAR en Villa Elisa barrio Villa Bonita zona Maria Aux

Villa Bonita, Villa Elisa

Nuevo

Gs. 525.000.000

16% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 86,7 k

3Dormitorios

100 m²Construidos

120 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.019.000/mes

Valor recomendado

Gs. 453.801.000

≈ US$ 74.971

Rango estimadoGs. 430,2 M–Gs. 494,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vendo Duplex de 3 dormitorios A ESTRENAR en Villa Elisa barrio Villa Bonita zona Maria Auxiliadora Descripción: Planta baja Sala Cocina amoblada Baño social Estacionamiento para 2 vehículos Portón automatizado. Parrilla Patio trasero Planta alta 3 dormitorios 1 en suite con balcón. Baño familiar. Medidas Terreno 5x24 120m2 Construcción 100m2 Precio: Gs. 525.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 100 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 525.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Bonita
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.868.458/mes

ROI6,2%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 551,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 546 M	Gs. 34,4 M	—	Gs. 546 M	Gs. 29,2 M
2	Gs. 567,8 M	Gs. 68,8 M	—	Gs. 567,8 M	Gs. 85,4 M
3	Gs. 590,6 M	Gs. 103,3 M	—	Gs. 590,6 M	Gs. 142,6 M
4	Gs. 614,2 M	Gs. 137,7 M	—	Gs. 614,2 M	Gs. 200,6 M
5	Gs. 638,7 M	Gs. 172,1 M	—	Gs. 638,7 M	Gs. 259,6 M
6	Gs. 664,3 M	Gs. 206,5 M	—	Gs. 664,3 M	Gs. 319,6 M
7	Gs. 690,9 M	Gs. 241 M	—	Gs. 690,9 M	Gs. 380,6 M
8	Gs. 718,5 M	Gs. 275,4 M	—	Gs. 718,5 M	Gs. 442,6 M
9	Gs. 747,2 M	Gs. 309,8 M	—	Gs. 747,2 M	Gs. 505,8 M
10	Gs. 777,1 M	Gs. 344,2 M	—	Gs. 777,1 M	Gs. 570,1 M