ÍndiceParaguayInmo

1 / 15

VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS AMOBLADO Y CON COCHERA EN LUMIERE DE SOL!

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

34% sobre la mediana

Gs. 16,6 M/m²Precio original: US$ 190.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

69 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%19

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 16,6 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.306.000/mes

Valor recomendado

Gs. 856.615.000

≈ US$ 141.519

Rango estimadoGs. 692,5 M–Gs. 1002 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

DEPARTAMENTO AMOBLADO EN VENTA A SOLO 150 METROS DEL SHOPPING DEL SOL Lumiere del Sol – Cecilio Da Silva casi San Juan XXIII, Barrio Las Lomas, Asunción. Viví o invertí en una de las zonas con mayor valorización de Asunción, en pleno eje corporativo, rodeado de oficinas, restaurantes, centros comerciales y todos los servicios. Precio: USD 190.000 (incluye 1 cochera) Características: * 2 dormitorios * 2 baños (1 en suite) * Cocina integrada con comedor * Amplio balcón * 69,10 m² * Piso 6 * Vista al frente * 1 cochera * Se entrega completamente amoblado y equipado Amenities exclusivos * Piscina Infinity Edge * Salón Gourmet * Sala de Co-Working * Quincho al aire libre * Fire Lounge * Coffee Point Detalles que hacen la diferencia * Edificio sustentable con sistema de recolección de agua de lluvia * Áreas verdes en altura * Aberturas con doble vidrio hermético (DVH), con aislamiento térmico y acústico * Cerradura digital inteligente Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir con comodidad en una ubicación privilegiada o generar una renta inmediata con un departamento listo para habitar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 6

Superficie y ambientes

Construido: 69 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Dirección: CECIILIO DA SILVA LOVERA CASI SAN JUAN XXIII 9999
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Nueva al mercado

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.090.700/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,6 años

Capital invertido: Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196,1 M	Gs. 49,1 M	—	Gs. 1196,1 M	Gs. 37,6 M
2	Gs. 1243,9 M	Gs. 98,2 M	—	Gs. 1243,9 M	Gs. 134,5 M
3	Gs. 1293,7 M	Gs. 147,3 M	—	Gs. 1293,7 M	Gs. 233,4 M
4	Gs. 1345,4 M	Gs. 196,4 M	—	Gs. 1345,4 M	Gs. 334,2 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 245,4 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 437,1 M
6	Gs. 1455,2 M	Gs. 294,5 M	—	Gs. 1455,2 M	Gs. 542,2 M
7	Gs. 1513,4 M	Gs. 343,6 M	—	Gs. 1513,4 M	Gs. 649,5 M
8	Gs. 1574 M	Gs. 392,7 M	—	Gs. 1574 M	Gs. 759,1 M
9	Gs. 1636,9 M	Gs. 441,8 M	—	Gs. 1636,9 M	Gs. 871,1 M
10	Gs. 1702,4 M	Gs. 490,9 M	—	Gs. 1702,4 M	Gs. 985,7 M