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VentaDepartamento

VENDO DPTOS TORRE SALVADOR AVDA VENEZUELA

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 481.166.000

6% bajo la mediana

Gs. 10,5 M/m²Precio original: US$ 79.492

1Dormitorios

1Baños

46 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 10,5 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.806.000/mes

Valor recomendado

Gs. 512.913.000

≈ US$ 84.737

Rango estimadoGs. 450,4 M–Gs. 607,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

????*TORRE SALVADOR* ???? Departamentos residenciales en venta ????Ubicado sobre la calle San Salvador esquina Avda. Venezuela, en una zona con muy buena demanda y proyección. Es un desarrollo residencial con excelente combinación de ubicación, diseño moderno y amenities, ideal tanto para usuario final como para inversión. ????Tipologías y precios: • 1 dormitorio desde USD 79.492 (46,76 m²) • 2 dormitorios desde USD 126.021 (74,13 m²) • 3 dormitorios con área de servicio desde USD 260.130 (133,40 m²) Extras: • Cocheras desde USD 15.000 • Bauleras desde USD 4.656 La mayoría de las unidades cuentan con balcón y parrilla, un diferencial clave hoy en el mercado. ✅*Entrega desde el 10% en la firma* ✅*Financiación propia hasta 20 años* Es un producto muy competitivo por precio de entrada y características, ideal para clientes que buscan renta o resguardo de capital. ???? Escribime si queres más información o una Reunión personalizada

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 46 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 79.492
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 481.166.000

Ubicación

Dirección: Asunción, Paraguay
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.665.700/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 505,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 500,4 M	Gs. 32 M	—	Gs. 500,4 M	Gs. 27,2 M
2	Gs. 520,4 M	Gs. 64 M	—	Gs. 520,4 M	Gs. 79,2 M
3	Gs. 541,2 M	Gs. 96 M	—	Gs. 541,2 M	Gs. 132 M
4	Gs. 562,9 M	Gs. 128 M	—	Gs. 562,9 M	Gs. 185,6 M
5	Gs. 585,4 M	Gs. 159,9 M	—	Gs. 585,4 M	Gs. 240,1 M
6	Gs. 608,8 M	Gs. 191,9 M	—	Gs. 608,8 M	Gs. 295,5 M
7	Gs. 633,2 M	Gs. 223,9 M	—	Gs. 633,2 M	Gs. 351,9 M
8	Gs. 658,5 M	Gs. 255,9 M	—	Gs. 658,5 M	Gs. 409,2 M
9	Gs. 684,8 M	Gs. 287,9 M	—	Gs. 684,8 M	Gs. 467,5 M
10	Gs. 712,2 M	Gs. 319,9 M	—	Gs. 712,2 M	Gs. 526,9 M