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VentaDepartamento

US$ 125.000 VENTA | DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN EDIFICIO FORVM HERRERA

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 820.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 9,5 M/m²≈ US$ 135,5 k

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

86 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.245.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.066.120.000

≈ US$ 176.131

Rango estimadoGs. 861,8 M–Gs. 1247,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

US$ 125.000 VENTA | DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN EDIFICIO FORVM HERRERA Confortable departamento en venta ubicado en el Edificio Forvm Herrera, a pasos del centro corporativo y comercial de Asunción, en una zona estratégica con excelente conectividad y servicios. Superficie: 86 m² Piso: 7 Características del departamento: -2 dormitorios (uno en suite) -Baño social / familiar -Cocina integrada equipada con anafe vitrocerámico de 4 hornallas, horno eléctrico y purificador -Aire acondicionado en todos los ambientes -Amplio balcón -Cortinas y muebles empotrados incluidos -Cerradura digital -1 cochera en planta baja Áreas comunes: -Piscina -Deck solarium -Gimnasio climatizado -Quincho climatizado -Laundry -Dos ascensores -Seguridad 24 horas Precio de venta: USD 125.000 Opcional: venta con todo el mobiliario por un adicional de USD 5.000. ID: 46315 - Antolin Irala casi Concejal Vargas Herrera US$ 125.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 86 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 820.000.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.983.121/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta6,9%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 861 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 852,8 M	Gs. 59,8 M	—	Gs. 852,8 M	Gs. 51,6 M
2	Gs. 886,9 M	Gs. 119,6 M	—	Gs. 886,9 M	Gs. 145,5 M
3	Gs. 922,4 M	Gs. 179,4 M	—	Gs. 922,4 M	Gs. 240,8 M
4	Gs. 959,3 M	Gs. 239,2 M	—	Gs. 959,3 M	Gs. 337,5 M
5	Gs. 997,7 M	Gs. 299 M	—	Gs. 997,7 M	Gs. 435,6 M
6	Gs. 1037,6 M	Gs. 358,8 M	—	Gs. 1037,6 M	Gs. 535,3 M
7	Gs. 1079,1 M	Gs. 418,6 M	—	Gs. 1079,1 M	Gs. 636,6 M
8	Gs. 1122,2 M	Gs. 478,4 M	—	Gs. 1122,2 M	Gs. 739,6 M
9	Gs. 1167,1 M	Gs. 538,2 M	—	Gs. 1167,1 M	Gs. 844,3 M
10	Gs. 1213,8 M	Gs. 598 M	—	Gs. 1213,8 M	Gs. 950,8 M