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VentaCasa

CASA EN SAN BERNARDINO ZONA AQUA VILLAGE

San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²≈ US$ 123,9 k

4Dormitorios

3Baños

3Cocheras

120 m²Construidos

510 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.448.000/mes

Valor recomendado

Gs. 708.807.000

≈ US$ 117.100

Rango estimadoGs. 596,9 M–Gs. 740 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Hermosa casa en San Bernardino! ¿Buscas un lugar cómodo y acogedor para vivir? ¡Esta es tu oportunidad! Características principales: 4 habitaciones amplias y luminosas 2 baños completos Cocina Sala y comedor espaciosos Jardín con piscina Estacionamiento Quincho Ubicación: Situada en una zona tranquila y segura de San Bernardino, cerca de supermercados, escuelas y parques. Precio: 750.000.000 gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 510 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 5

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Dirección: San Bernardino, Paraguay
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.175.324/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 62,1 M	—	Gs. 780 M	Gs. 54,6 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 124,2 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 147,9 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 186,3 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 242,5 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 248,4 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 338,3 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 310,5 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 435,5 M
6	Gs. 949 M	Gs. 372,6 M	—	Gs. 949 M	Gs. 534,1 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 434,7 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 634,2 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 496,8 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 735,8 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 558,9 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 838,9 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 621 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 943,7 M