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VentaDepartamento

OFERTA Departamento de 1 habitación en Condominio Bernardino

Bernardino Caballero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

17% bajo la mediana

Gs. 10,2 M/m²Precio original: US$ 150.000

1Dormitorios
1Baños
2Cocheras
89 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%81
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%76
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 10,2 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual
Alquiler estimadoGs. 5.407.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.098.972.000

≈ US$ 181.558

Rango estimadoGs. 888,4 M–Gs. 1285,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA | Departamento de 1 habitación en Condominio Bernardino Ubicación: Bernardino Caballero, Asunción Detalles: Superficie: 88,65 m² - Torre 2 - 1 habitación en suite con placard - Sala amplia y luminosa - ⁠Baño social/familiar - Cocina integrada equipada - Balcón con parrilla y una vista espectacular Incluye: 2 cocheras + 1 baulera Áreas comunes de primer nivel: - 3.500 m² de áreas verdes y jardines - Piscina semiolímpica + piscina para niños - Quinchos con parrilla (interior y exterior) - Área gourmet con cocina interactiva - Gimnasio equipado - Playground - Lavandería - Vestuario de servicio - Recepción con portero 24/7 - Acceso vehicular con reconocimiento de chapa Extras: - Estacionamiento para visitas - Espacio para lavado de vehículos - ⁠Área de mascotas Precio: USD 150.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
89 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Dirección
Bernardino Caballero nro. 178 casi Mariscal López
Barrio
Bernardino Caballero
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.136.650/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,5%
Recupero15,5 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 52,6 MAño 2: Gs. 152 MAño 3: Gs. 252,9 MAño 4: Gs. 355,4 MAño 5: Gs. 459,5 MAño 6: Gs. 565,3 MAño 7: Gs. 672,9 MAño 8: Gs. 782,4 MAño 9: Gs. 893,7 MAño 10: Gs. 1007 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 61,6 M—Gs. 944,3 MGs. 52,6 M
2Gs. 982 MGs. 123,3 M—Gs. 982 MGs. 152 M
3Gs. 1021,3 MGs. 184,9 M—Gs. 1021,3 MGs. 252,9 M
4Gs. 1062,2 MGs. 246,6 M—Gs. 1062,2 MGs. 355,4 M
5Gs. 1104,7 MGs. 308,2 M—Gs. 1104,7 MGs. 459,5 M
6Gs. 1148,8 MGs. 369,8 M—Gs. 1148,8 MGs. 565,3 M
7Gs. 1194,8 MGs. 431,5 M—Gs. 1194,8 MGs. 672,9 M
8Gs. 1242,6 MGs. 493,1 M—Gs. 1242,6 MGs. 782,4 M
9Gs. 1292,3 MGs. 554,8 M—Gs. 1292,3 MGs. 893,7 M
10Gs. 1344 MGs. 616,4 M—Gs. 1344 MGs. 1007 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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