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VentaDepartamento

Últimas dos unidades disponibles para entrega, a estrenar - Barrio Ykúa Sati

Ykua sati, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 513.041.000

24% bajo la mediana

Gs. 9,6 M/m²Precio original: US$ 84.758

1Dormitorios

1Cocheras

54 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,6 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.334.000/mes

Valor recomendado

Gs. 679.254.000

≈ US$ 112.217

Rango estimadoGs. 560,2 M–Gs. 775,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamentos de 1 dormitorio | 53,5 m² ✔️ A estrenar ✔️ Cocina completamente equipada ✔️ Amplios ambientes y excelente distribución Invertí en un activo inteligente, en una zona que no deja de crecer. Piso 1: USD 72.758 + Cochera USD 12.000 Piso 2: USD 74.166 + Cochera 12.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 54 m²
Dormitorios: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 84.758
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 513.041.000

Ubicación

Barrio: Ykua sati
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.167.300/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 538,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 533,6 M	Gs. 38 M	—	Gs. 533,6 M	Gs. 32,9 M
2	Gs. 554,9 M	Gs. 76 M	—	Gs. 554,9 M	Gs. 92,2 M
3	Gs. 577,1 M	Gs. 114 M	—	Gs. 577,1 M	Gs. 152,4 M
4	Gs. 600,2 M	Gs. 152 M	—	Gs. 600,2 M	Gs. 213,5 M
5	Gs. 624,2 M	Gs. 190 M	—	Gs. 624,2 M	Gs. 275,5 M
6	Gs. 649,2 M	Gs. 228 M	—	Gs. 649,2 M	Gs. 338,5 M
7	Gs. 675,1 M	Gs. 266,1 M	—	Gs. 675,1 M	Gs. 402,5 M
8	Gs. 702,1 M	Gs. 304,1 M	—	Gs. 702,1 M	Gs. 467,5 M
9	Gs. 730,2 M	Gs. 342,1 M	—	Gs. 730,2 M	Gs. 533,6 M
10	Gs. 759,4 M	Gs. 380,1 M	—	Gs. 759,4 M	Gs. 600,8 M