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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO EN LOS LAURELES A LA VENTA

Los Laureles, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 969.874.000

2% sobre la mediana

Gs. 12,6 M/m²Precio original: US$ 160.230

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

77 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 12,6 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.798.000/mes

Valor recomendado

Gs. 954.550.000

≈ US$ 157.698

Rango estimadoGs. 771,6 M–Gs. 1116,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EDIFICIO COMARCA - LOS LAURELES Edificio de 9 pisos con 36 departamentos y 42 cocheras. Ubicación: - A 4 minutos de la Avenida Mariscal López - A 3 minutos de la Avenida Eusebio Ayala - A 3 minutos del shopping Multiplaza y Salemma CARACTERISTICAS GENERALES: Balcón con parrilla en todas las unidades, Muebles de cocina con mesada de granito y placares incluidos, purificador y anafe, Mampara en box de ducha, AA en todos los ambientes, estacionamiento para bicicletas, Ascensor, Area de servicio para personal domestico con lockers, Seguridad 24 horas, Circuito cerrado y portero eléctrico, generador para áreas comunes, piscina con deck para reposeras, Gameroom climatizado con parrilla y quincho climatizado en terraza. Pet Friendly CARACTERISTICAS DEL DEPARTAMENTO: - 2 Dormitorios en el Piso 6, unidad 6C. (76,5m2) - 2 Estacionamientos (31.95 m2) y 2 bauleras (10.34 m2) - 2 baños - Mueble de cocina con mesada de granito y placares incluidos incluye purificador y anafe. - Acceso a balcón con parrilla - Cuenta con terminaciones de primera como pisos de porcelanato. OBSERVACIONES: - Fecha de entrega: JUNIO 2024 - Forma de pago: Entrega del 20% - Financiación propia: Consultar

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 77 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 160.230
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 969.874.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.558.100/mes

ROI5,4%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 1018,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1008,7 M	Gs. 54,7 M	—	Gs. 1008,7 M	Gs. 45 M
2	Gs. 1049 M	Gs. 109,4 M	—	Gs. 1049 M	Gs. 140 M
3	Gs. 1091 M	Gs. 164,1 M	—	Gs. 1091 M	Gs. 236,7 M
4	Gs. 1134,6 M	Gs. 218,8 M	—	Gs. 1134,6 M	Gs. 335 M
5	Gs. 1180 M	Gs. 273,5 M	—	Gs. 1180 M	Gs. 435,1 M
6	Gs. 1227,2 M	Gs. 328,2 M	—	Gs. 1227,2 M	Gs. 537 M
7	Gs. 1276,3 M	Gs. 382,9 M	—	Gs. 1276,3 M	Gs. 640,8 M
8	Gs. 1327,3 M	Gs. 437,6 M	—	Gs. 1327,3 M	Gs. 746,5 M
9	Gs. 1380,4 M	Gs. 492,3 M	—	Gs. 1380,4 M	Gs. 854,3 M
10	Gs. 1435,7 M	Gs. 547 M	—	Gs. 1435,7 M	Gs. 964,3 M