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VentaDepartamento

Vendo Departamento Premium en Edificio Miranda

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.415.151.000

32% sobre la mediana

Gs. 13,8 M/m²Precio original: US$ 399.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

176 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%21

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 13,8 M/m²

Mediana zonaGs. 10,4 M/m²

32% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.780.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.826.118.000

≈ US$ 301.688

Rango estimadoGs. 1355,7 M–Gs. 1968,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

175.5 m2 Propios Amplio Estar Social con cortinas alcon con hermosas vistas y parrilla (red de protección) cocina independiente 1 Dormitorios en Suite con Vestidor 2 Dormitorios con Placares baño Familiar baño social area de servicio completa mas lavadero 2 cocheras 2 bauleras Amenities - piscina - ⁠solárium - ⁠gimnasio - ⁠sauna - ⁠sala se reunión - ⁠cinema - ⁠parrillero - ⁠quincho techado - ⁠area de juegos para niños - ⁠salon de eventos Venta. 399.000 USD Dirección: Santa Teresa e/ Emeterio Miranda

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 176 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 399.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.415.151.000

Ubicación

Dirección: Av. Sta Teresa
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.291.000/mes

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,4%

Recupero22,7 años

Capital invertido: Gs. 2535,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2511,8 M	Gs. 111,5 M	—	Gs. 2511,8 M	Gs. 87,3 M
2	Gs. 2612,2 M	Gs. 223 M	—	Gs. 2612,2 M	Gs. 299,3 M
3	Gs. 2716,7 M	Gs. 334,5 M	—	Gs. 2716,7 M	Gs. 515,3 M
4	Gs. 2825,4 M	Gs. 446 M	—	Gs. 2825,4 M	Gs. 735,4 M
5	Gs. 2938,4 M	Gs. 557,5 M	—	Gs. 2938,4 M	Gs. 960 M
6	Gs. 3055,9 M	Gs. 669 M	—	Gs. 3055,9 M	Gs. 1189 M
7	Gs. 3178,2 M	Gs. 780,4 M	—	Gs. 3178,2 M	Gs. 1422,7 M
8	Gs. 3305,3 M	Gs. 891,9 M	—	Gs. 3305,3 M	Gs. 1661,3 M
9	Gs. 3437,5 M	Gs. 1003,4 M	—	Gs. 3437,5 M	Gs. 1905 M
10	Gs. 3575 M	Gs. 1114,9 M	—	Gs. 3575 M	Gs. 2154 M