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VentaDúplex

EN VENTA HERMOSO DUPLEX EN LUQUE

Luque

Nuevo

≈ Gs. 780.838.000

20% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 129.000

1Dormitorios

120 m²Construidos

240 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.114.000/mes

Valor recomendado

Gs. 649.402.000

≈ US$ 107.286

Rango estimadoGs. 560,8 M–Gs. 729,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta: Cómodo Dúplex a pocos metros de CCTL - Cuarto Barrio – Luque Acogedor, luminoso y funcional. ¡Ideal como primera vivienda para familias jóvenes o parejas que buscan comodidad y tranquilidad! Ubicado en una zona estratégica, cerca de estaciones de servicio, farmacias, escuelas y plazas. Detalles del Inmueble Terreno: 240 m² (6 m de frente x 40 m de fondo) Construcción: 120 m² Distribución Planta Baja: ✔ Cochera para 3 a 4 vehículos bajo la sombra de un frondoso árbol ✔ Portón eléctrico basculante ✔ Sala y comedor integrados, con excelente iluminación natural y ventanales de blindex ✔ Aire acondicionado central ✔ Cocina equipada con muebles superiores e inferiores, mesada y desayunador de granito ✔ Acceso al patio desde puerta de blindex ✔ Pequeño quincho con parrilla, mesada de granito, bacha y muebles inferiores ✔ Área de lavadero ✔ Amplio patio arbolado ✔ Baño social con mesada de granito ✔ Práctico depósito bajo escalera Planta Alta: ✔ 1 dormitorio en suite con placard, aire acondicionado, cortina antisolar hecha a medida y baño completo (con mueble, espejo y termo calefón) ✔ 2 dormitorios adicionales, ambos con placares empotrados, aire acondicionado y cortinas antisolares a medida ✔ Baño compartido con mesada de granito, mueble inferior, espejo y termo calefón Inversión: USD 129.000.- ¿Querés agendar una visita o saber más? ¡Contactame para conocer tu próximo hogar!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 240 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 129.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 780.838.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.908.300/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,5 años

Capital invertido: Gs. 819,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 812,1 M	Gs. 46,9 M	—	Gs. 812,1 M	Gs. 39,1 M
2	Gs. 844,6 M	Gs. 93,8 M	—	Gs. 844,6 M	Gs. 118,5 M
3	Gs. 878,3 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 878,3 M	Gs. 199,2 M
4	Gs. 913,5 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 913,5 M	Gs. 281,2 M
5	Gs. 950 M	Gs. 234,5 M	—	Gs. 950 M	Gs. 364,6 M
6	Gs. 988 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 988 M	Gs. 449,5 M
7	Gs. 1027,5 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 535,9 M
8	Gs. 1068,6 M	Gs. 375,2 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 623,9 M
9	Gs. 1111,4 M	Gs. 422,1 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 713,6 M
10	Gs. 1155,8 M	Gs. 469 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 804,9 M