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VentaTerreno

Propiedad en esquina - Laguna Grande FERNANDO DE LA MORA

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.361.927.000

1% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 225.000

782 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 10.199.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.372.808.000

≈ US$ 226.798

Rango estimadoGs. 1182,5 M–Gs. 1676,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com ¡Oportunidad única en zona estratégica! 🔹 Propiedad en venta sobre asfalto - Zona Laguna Grande 🔹 Ideal para todo tipo de emprendimientos o inversiones, esta esquina se encuentra sobre dos calles asfaltadas de alta circulación: Avda. Coronel Feliciano Duarte casi Laguna Grande. 🏡 Superficie total del terreno: 782 m² 🏗️ Construcción existente: 782 m² 💰 Inversión: USD 250.000 📄 Documentación al día, lista para transferir. Apto para credito hipotecario. 143063068-102

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 782 m²

Costos

Precio: US$ 225.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.361.927.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.689.050/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 1430 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1416,4 M	Gs. 116,3 M	—	Gs. 1416,4 M	Gs. 102,6 M
2	Gs. 1473,1 M	Gs. 232,5 M	—	Gs. 1473,1 M	Gs. 275,6 M
3	Gs. 1532 M	Gs. 348,8 M	—	Gs. 1532 M	Gs. 450,8 M
4	Gs. 1593,3 M	Gs. 465,1 M	—	Gs. 1593,3 M	Gs. 628,3 M
5	Gs. 1657 M	Gs. 581,3 M	—	Gs. 1657 M	Gs. 808,3 M
6	Gs. 1723,3 M	Gs. 697,6 M	—	Gs. 1723,3 M	Gs. 990,9 M
7	Gs. 1792,2 M	Gs. 813,9 M	—	Gs. 1792,2 M	Gs. 1176,1 M
8	Gs. 1863,9 M	Gs. 930,1 M	—	Gs. 1863,9 M	Gs. 1364 M
9	Gs. 1938,4 M	Gs. 1046,4 M	—	Gs. 1938,4 M	Gs. 1554,8 M
10	Gs. 2016 M	Gs. 1162,7 M	—	Gs. 2016 M	Gs. 1748,6 M