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VENDO DEPARTAMENTO EN EL… · 28 m² · US$ 65.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 77 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,6%

Precio estimado (28 m²)

≈ Gs. 271,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 1.271 anuncios de venta y 690 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.335.100/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 405,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 7,6%zona: 9,6%−1,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,8 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+42%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+13,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 24,2 M
ValorGs. 401,3 M
PatrimonioGs. 401,3 M
Flujo acum.Gs. 28 M
Deuda—
Año 2Gs. 68,2 M
ValorGs. 417,3 M
PatrimonioGs. 417,3 M
Flujo acum.Gs. 56 M
Deuda—
Año 3Gs. 112,9 M
ValorGs. 434 M
PatrimonioGs. 434 M
Flujo acum.Gs. 84,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 158,3 M
ValorGs. 451,4 M
PatrimonioGs. 451,4 M
Flujo acum.Gs. 112,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 204,4 M
ValorGs. 469,4 M
PatrimonioGs. 469,4 M
Flujo acum.Gs. 140,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 251,2 M
ValorGs. 488,2 M
PatrimonioGs. 488,2 M
Flujo acum.Gs. 168,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 298,8 M
ValorGs. 507,7 M
PatrimonioGs. 507,7 M
Flujo acum.Gs. 196,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 347,1 M
ValorGs. 528 M
PatrimonioGs. 528 M
Flujo acum.Gs. 224,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 396,2 M
ValorGs. 549,2 M
PatrimonioGs. 549,2 M
Flujo acum.Gs. 252,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 446,2 M
ValorGs. 571,1 M
PatrimonioGs. 571,1 M
Flujo acum.Gs. 280,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 401,3 M	Gs. 28 M	—	Gs. 401,3 M	Gs. 24,2 M
2	Gs. 417,3 M	Gs. 56 M	—	Gs. 417,3 M	Gs. 68,2 M
3	Gs. 434 M	Gs. 84,1 M	—	Gs. 434 M	Gs. 112,9 M
4	Gs. 451,4 M	Gs. 112,1 M	—	Gs. 451,4 M	Gs. 158,3 M
5	Gs. 469,4 M	Gs. 140,1 M	—	Gs. 469,4 M	Gs. 204,4 M
6	Gs. 488,2 M	Gs. 168,1 M	—	Gs. 488,2 M	Gs. 251,2 M
7	Gs. 507,7 M	Gs. 196,1 M	—	Gs. 507,7 M	Gs. 298,8 M
8	Gs. 528 M	Gs. 224,2 M	—	Gs. 528 M	Gs. 347,1 M
9	Gs. 549,2 M	Gs. 252,2 M	—	Gs. 549,2 M	Gs. 396,2 M
10	Gs. 571,1 M	Gs. 280,2 M	—	Gs. 571,1 M	Gs. 446,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 308,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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