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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO AMOBLADO EN VENTA | EDIFICIO TIERRA ALTA MALUTIN

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.803.797.000

6% sobre la mediana

Gs. 15,2 M/m²Precio original: US$ 298.000

2Dormitorios

3Baños

2Cocheras

119 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%53

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 15,2 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.258.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.694.843.000

≈ US$ 280.000

Rango estimadoGs. 1475,2 M–Gs. 1756,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en el edificio Tierra Alta Malutin, ubicado en el prestigioso barrio villa morra, en el 5to piso, a 300mt de la Avda Mcal Lopez Cuenta con: 2 dormitorios en suite Area de servicio (lavadero, dormitorio, baño) sala comedor cocina integrada baño social dos cocheras y una baulera Finamente amoblado y equipado por interiorista, con muebles de alta gama, placares y muebles de cocina de Florence, balcon con mesada de marmol tipo bar, parrilla y butacas, listo para mudarse

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 5

Superficie y ambientes

Construido: 119 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 298.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.803.797.000

Ubicación

Dirección: Del Maestro casi Malutin Edificio Tierra Alta Malutin
Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.895.100/mes

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,4%

Recupero22,9 años

Capital invertido: Gs. 1894 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1875,9 M	Gs. 82,7 M	—	Gs. 1875,9 M	Gs. 64,7 M
2	Gs. 1951 M	Gs. 165,5 M	—	Gs. 1951 M	Gs. 222,5 M
3	Gs. 2029 M	Gs. 248,2 M	—	Gs. 2029 M	Gs. 383,3 M
4	Gs. 2110,2 M	Gs. 331 M	—	Gs. 2110,2 M	Gs. 547,2 M
5	Gs. 2194,6 M	Gs. 413,7 M	—	Gs. 2194,6 M	Gs. 714,3 M
6	Gs. 2282,4 M	Gs. 496,4 M	—	Gs. 2282,4 M	Gs. 884,8 M
7	Gs. 2373,7 M	Gs. 579,2 M	—	Gs. 2373,7 M	Gs. 1058,9 M
8	Gs. 2468,6 M	Gs. 661,9 M	—	Gs. 2468,6 M	Gs. 1236,6 M
9	Gs. 2567,4 M	Gs. 744,7 M	—	Gs. 2567,4 M	Gs. 1418 M
10	Gs. 2670,1 M	Gs. 827,4 M	—	Gs. 2670,1 M	Gs. 1603,5 M