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1 / 7
VentaEdificio

EDIFICIO CORPORATIVO EN VENTA

La Encarnación, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 6.658.311.000

31% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 1.100.000

-1Dormitorios
0Baños
1.908 m²Construidos
532 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%23
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²
Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

31% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 5.090.004.000

≈ US$ 840.905

Rango estimadoGs. 4094,6 M–Gs. 5486,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EDIFICIO CORPORATIVO EN VENTA UBICACIÓN, AMPLITUD Y FUNCIONALIDAD Precio: USD *** Superficie total: Construcción: 1.908,4 m² (incluye el terreno de 531,9 m²). Distribución por niveles: Planta Baja: 578 m². Primer Nivel: 486.50 m². Segundo Nivel: 156 m². Tercer Nivel: 156 m². Características del edificio: 14 baños distribuidos estratégicamente en diferentes niveles. Oficinas diseñadas en 3 niveles + entrepiso. Área de depósito de 2 niveles con ascensor Espacios amplios para recepción y showroom. Puesto de guardia Ascensor Estacionamiento: Capacidad para 7 vehículos Ideal para maniobras de descarga y logística. Ubicación estratégica: Zona altamente accesible y visible. Ideal para empresas corporativas, almacenes o centros logísticos. Ideal para: Empresas que buscan un espacio amplio y funcional en una ubicación estratégica para actividades administrativas, comerciales o logísticas. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/pNGtnM3CsJmMWfqb8?g_st=com.google.maps.preview.copy

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Edificio

Superficie y ambientes

Terreno
532 m²
Construido
1.908 m²
Dormitorios
-1
Baños
0
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 1.100.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 6.658.311.000

Ubicación

Dirección
La Encarnacion, Asunción, Paraguay
Barrio
La Encarnación
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 6991,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -66,6 MAño 2: Gs. 210,4 MAño 3: Gs. 498,5 MAño 4: Gs. 798,1 MAño 5: Gs. 1109,6 MAño 6: Gs. 1433,7 MAño 7: Gs. 1770,7 MAño 8: Gs. 2121,1 MAño 9: Gs. 2485,6 MAño 10: Gs. 2864,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 6924,6 MGs. 0—Gs. 6924,6 MGs. -66,6 M
2Gs. 7201,6 MGs. 0—Gs. 7201,6 MGs. 210,4 M
3Gs. 7489,7 MGs. 0—Gs. 7489,7 MGs. 498,5 M
4Gs. 7789,3 MGs. 0—Gs. 7789,3 MGs. 798,1 M
5Gs. 8100,9 MGs. 0—Gs. 8100,9 MGs. 1109,6 M
6Gs. 8424,9 MGs. 0—Gs. 8424,9 MGs. 1433,7 M
7Gs. 8761,9 MGs. 0—Gs. 8761,9 MGs. 1770,7 M
8Gs. 9112,4 MGs. 0—Gs. 9112,4 MGs. 2121,1 M
9Gs. 9476,9 MGs. 0—Gs. 9476,9 MGs. 2485,6 M
10Gs. 9855,9 MGs. 0—Gs. 9855,9 MGs. 2864,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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