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VentaDepartamento

EN VENTA - DEPARTAMENTO EN VILLAMORRA

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 932.164.000

8% bajo la mediana

Gs. 11,4 M/m²Precio original: US$ 154.000

2Dormitorios

2Baños

82 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,4 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.001.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.016.533.000

≈ US$ 167.938

Rango estimadoGs. 821,7 M–Gs. 1189,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA - DEPARTAMENTO EN VILLAMORRA En el corazón de Villamorra, uno de los barrios más exclusivos y demandados de Asunción nace MARQUIS VILLAMORRA. Un edificio donde la arquitectura contemporánea desprende un diseño elegante junto a una calidad constructiva indiscutible. 2 Dormitorios - Tipología C - 82.09 m2 Living Cocina integrada 2 Dormitorios, uno en suite Baulera incluida PRECIO DE LISTA: 154.000 USD COCHERA: 15.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 82 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 154.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 932.164.000

Ubicación

Dirección: Marquis Villa Morra, General Eduardo Torreani Viera, Asunción, Paraguay
Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.950/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,2 años

Capital invertido: Gs. 978,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 969,5 M	Gs. 57 M	—	Gs. 969,5 M	Gs. 47,7 M
2	Gs. 1008,2 M	Gs. 114 M	—	Gs. 1008,2 M	Gs. 143,5 M
3	Gs. 1048,6 M	Gs. 171 M	—	Gs. 1048,6 M	Gs. 240,8 M
4	Gs. 1090,5 M	Gs. 228 M	—	Gs. 1090,5 M	Gs. 339,8 M
5	Gs. 1134,1 M	Gs. 285,1 M	—	Gs. 1134,1 M	Gs. 440,4 M
6	Gs. 1179,5 M	Gs. 342,1 M	—	Gs. 1179,5 M	Gs. 542,8 M
7	Gs. 1226,7 M	Gs. 399,1 M	—	Gs. 1226,7 M	Gs. 647 M
8	Gs. 1275,7 M	Gs. 456,1 M	—	Gs. 1275,7 M	Gs. 753 M
9	Gs. 1326,8 M	Gs. 513,1 M	—	Gs. 1326,8 M	Gs. 861,1 M
10	Gs. 1379,8 M	Gs. 570,1 M	—	Gs. 1379,8 M	Gs. 971,2 M