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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO - AIRE DE LAURELES 2

Los Laureles, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 871.028.000

Gs. 6 M/m²Precio original: US$ 143.900

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
145 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.11% anual
Alquiler estimadoGs. 7.982.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento - Venta - Los Laureles, Asunción, Paraguay143,900 $ ID: *** Los Laureles, Asunción, Paraguay Aires de Laurel II ¡Llega la segunda etapa de un éxito residencial! Un edificio boutique de solo *32 departamentos* que combina diseño moderno, amplitud y naturaleza en la zona más exclusiva de Asunción. * Tipología: 2 dormitorios (amplios y luminosos). * Superficies: De 102 a 145 m². * Precio: Desde USD 141.500. * Ubicación: Isaac Kostianovsky esq. R.I.4 Curupayty, Barrio Los Laureles. AMENETIES * SUM y Parrillas. * Piscina con Solárium. * Gimnasio equipado. Espacios pensados para quienes buscan confort, privacidad y una vida conectada. Más diseño. Más naturaleza. Más Aires. ¡Consultá por planes de financiación!. Contactar Agente Nombre

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
145 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 143.900
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 871.028.000

Ubicación

Dirección
Los Laureles, Asunción, Paraguay
Barrio
Los Laureles
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.582.900/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta11%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
Capital invertido
Gs. 914,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 82,3 MAño 2: Gs. 209,5 MAño 3: Gs. 338,2 MAño 4: Gs. 468,4 MAño 5: Gs. 600,1 MAño 6: Gs. 733,5 MAño 7: Gs. 868,6 MAño 8: Gs. 1005,4 MAño 9: Gs. 1144,1 MAño 10: Gs. 1284,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 905,9 MGs. 91 M—Gs. 905,9 MGs. 82,3 M
2Gs. 942,1 MGs. 182 M—Gs. 942,1 MGs. 209,5 M
3Gs. 979,8 MGs. 273 M—Gs. 979,8 MGs. 338,2 M
4Gs. 1019 MGs. 364 M—Gs. 1019 MGs. 468,4 M
5Gs. 1059,7 MGs. 455 M—Gs. 1059,7 MGs. 600,1 M
6Gs. 1102,1 MGs. 546 M—Gs. 1102,1 MGs. 733,5 M
7Gs. 1146,2 MGs. 637 M—Gs. 1146,2 MGs. 868,6 M
8Gs. 1192,1 MGs. 728 M—Gs. 1192,1 MGs. 1005,4 M
9Gs. 1239,7 MGs. 819 M—Gs. 1239,7 MGs. 1144,1 M
10Gs. 1289,3 MGs. 909,9 M—Gs. 1289,3 MGs. 1284,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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