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VentaCasa

Casa de dos plantas - San Lorenzo, zona Palacio de Justicia

San Lorenzo

Nuevo

Gs. 680.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 112,3 k

3Dormitorios

3Baños

4Cocheras

178 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%57

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,8 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.967.000/mes

Valor recomendado

Gs. 672.922.000

≈ US$ 111.171

Rango estimadoGs. 587,9 M–Gs. 816,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa de dos plantas en la prospera ciudad de San Lorenzo, ubicado en el barrio Santo Tomas, en zona ya poblada, cercano al Palacio de Justicia. Características: Planta Baja 2 Habitaciones 1 Baño Quincho con baño Estacionamiento 6 Jardín y patio delantero Lavadero Cocina integrada Planta Alta 1 habitación Vestidor 1 Baño Precio: 680.000.000 Gs. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/ELnpofpRTpZCNq8n9 Propiedad libre para transferir

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 178 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 4

Costos

Precio: Gs. 680.000.000

Ubicación

Dirección: Prudencia c/ Santo Tomas
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.818.334/mes

ROI4,7%

Cap rate5%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,1 años

Capital invertido: Gs. 714 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 707,2 M	Gs. 33,8 M	—	Gs. 707,2 M	Gs. 27 M
2	Gs. 735,5 M	Gs. 67,6 M	—	Gs. 735,5 M	Gs. 89,1 M
3	Gs. 764,9 M	Gs. 101,5 M	—	Gs. 764,9 M	Gs. 152,4 M
4	Gs. 795,5 M	Gs. 135,3 M	—	Gs. 795,5 M	Gs. 216,8 M
5	Gs. 827,3 M	Gs. 169,1 M	—	Gs. 827,3 M	Gs. 282,4 M
6	Gs. 860,4 M	Gs. 202,9 M	—	Gs. 860,4 M	Gs. 349,3 M
7	Gs. 894,8 M	Gs. 236,7 M	—	Gs. 894,8 M	Gs. 417,6 M
8	Gs. 930,6 M	Gs. 270,6 M	—	Gs. 930,6 M	Gs. 487,2 M
9	Gs. 967,9 M	Gs. 304,4 M	—	Gs. 967,9 M	Gs. 558,2 M
10	Gs. 1006,6 M	Gs. 338,2 M	—	Gs. 1006,6 M	Gs. 630,8 M