ÍndiceParaguayInmo

VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Lambaré

Sta, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

12% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 107,4 k

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

250 m²Construidos

393 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.336.000/mes

Valor recomendado

Gs. 737.412.000

≈ US$ 121.826

Rango estimadoGs. 522,2 M–Gs. 1166,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LAMBARE Barrio Sta. Luisa en esquina. Ysapy esq. Tavapy Superficie del Terreno: 393m2 Frente: 15 mts Fondo: 26 mts Superficie Construida: 250 m2 La propiedad está distribuida en tres casas totalmente independiente una de la otra. 1ra Casa: En esquina, cuenta con: 1 Baño 1 Dormitorio 1 Sala 1 Cocina 1 Garaje 1 Patio Delantero 2da. Casa, cuenta con: 1 Sala Cocina y comedor integrado 1 Dormitorio en Suite 1 Dormitorio 1 Baño Social 1 Garaje 1 Depósito 3ra Casa, cuenta con: ( Pre 1 Cocina comedor 1 Dormitorio 1 Baño 1 Patio Delantero 1 Depósito Propiedad apta para crédito bancario. Agenda una visita con tu agente inmobiliario! 26176-64

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 393 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Sta
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.069.587/mes

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 60,8 M	—	Gs. 676 M	Gs. 54,3 M
2	Gs. 703 M	Gs. 121,7 M	—	Gs. 703 M	Gs. 142,2 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 182,5 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 231,2 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 243,3 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 321,2 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 304,2 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 412,5 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 365 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 505 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 425,8 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 598,7 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 486,7 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 693,8 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 547,5 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 790,2 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 608,4 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 888 M