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VentaCasa

En Venta -Casa - San Bernardino, Cordillera, Paraguay

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

13% sobre la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 260.000

4Dormitorios

3Baños

2Cocheras

300 m²Construidos

945 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 12.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.388.098.000

≈ US$ 229.324

Rango estimadoGs. 739,8 M–Gs. 1910,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa - Venta - San Bernardino, Cordillera, Paraguay260,000 $ ID: *** calle sin nombre - calle sin nombre - San Bernardino, Cordillera, Paraguay Casa amoblada con piscina en Puerta del Lago Si estás buscando una casa lista para disfrutar de este verano en San Bernardino, con estilo, comodidad y una ubicación privilegiada, esta propiedad lo tiene todo. Ubicada en la Urbanización Puerta del Lago, a solo 400 metros del muelle de San Blas y 1,5 km de la Av. Guillermo Naumann, esta residencia combina tranquilidad, elegancia y confort en cada rincón. Desarrollada íntegramente en planta baja, con 945,6 m² de terreno y aproximadamente 300 m² construidos, ofrece un diseño acogedor y funcional, completamente amoblado con un encantador estilo Shabby Chic. Distribución: -Jardín frontal amplio y cuidado -Estacionamiento techado para 2 vehículos -Galería ideal para disfrutar del ata Descripción de la Ubicación. Ubicada en la Urbanización Puerta del Lago, a solo 400 metros del muelle de San Blas y 1,5 km de la Av. Guillermo Naumann Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 945 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 5

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Dirección: San Bernardino, Cordillera, Paraguay
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.875.000/mes

ROI8,6%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 142,5 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 126,8 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 285 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 334,7 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 545,3 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 570 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 758,6 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 712,5 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 974,8 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 855 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1193,9 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 997,5 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1416 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 1140 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1641,4 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 1282,5 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1870 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 1425 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 2102,1 M