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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN CAPIATÁ PUERTA DEL SOL

Puerta del Sol, Capiatá

Nuevo

Gs. 170.000.000

31% sobre la mediana

Gs. 437,8 k/m²≈ US$ 28,1 k

388 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%22

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 438 k/m²

Mediana zonaGs. 333 k/m²

31% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 129.423.000

≈ US$ 21.382

Rango estimadoGs. 78,3 M–Gs. 202,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡✨ VENDO TERRENO EN ESQUINA EN CAPIATÁ PUERTA DEL SOL ✨🏡 💰 Precio: Gs. 170.000.000 📐 Superficie: 388 m² 📏 Dimensiones: 12 x 33 metros 📍Ubicado en esquina, en una zona de constante crecimiento y alta valorización. ✅ A solo una cuadra del asfalto. ✅ Fácil acceso a la Ruta PY02. ✅ Ideal para vivienda familiar, dúplex, inversión o desarrollo comercial de barrio. 🌳 Zona residencial consolidada y muy poblada. 🚍 Acceso a líneas de transporte público. 🏫 Cercano a escuelas y colegios. 🛒 Supermercados, despensas y comercios en las inmediaciones. ⛪ Iglesias y centros comunitarios cercanos. 🏥 Farmacias, centros de salud y servicios esenciales a pocos minutos. 🍔 Restaurantes, estaciones de servicio y todo lo necesario para el día a día. ⚡ Zona con servicios básicos disponibles. 🛣️ Calles de fácil acceso durante todo el año. 💎 Una excelente oportunidad para construir la casa de tus sueños o realizar una inversión con gran potencial de crecimiento en una de las zonas más buscadas de Capiatá. 📲 Consultá para más información o coordinar una visita. https://maps.app.goo.gl/tpUX488EShCQaf7G9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 388 m²

Costos

Precio: Gs. 170.000.000

Ubicación

Dirección: Puerta del Sol, Capiata, Central, Paraguay
Barrio: Puerta del Sol
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 178,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 176,8 M	Gs. 0	—	Gs. 176,8 M	Gs. -1,7 M
2	Gs. 183,9 M	Gs. 0	—	Gs. 183,9 M	Gs. 5,4 M
3	Gs. 191,2 M	Gs. 0	—	Gs. 191,2 M	Gs. 12,7 M
4	Gs. 198,9 M	Gs. 0	—	Gs. 198,9 M	Gs. 20,4 M
5	Gs. 206,8 M	Gs. 0	—	Gs. 206,8 M	Gs. 28,3 M
6	Gs. 215,1 M	Gs. 0	—	Gs. 215,1 M	Gs. 36,6 M
7	Gs. 223,7 M	Gs. 0	—	Gs. 223,7 M	Gs. 45,2 M
8	Gs. 232,7 M	Gs. 0	—	Gs. 232,7 M	Gs. 54,2 M
9	Gs. 242 M	Gs. 0	—	Gs. 242 M	Gs. 63,5 M
10	Gs. 251,6 M	Gs. 0	—	Gs. 251,6 M	Gs. 73,1 M