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VentaTerreno

En Venta -Terreno - Fernando De La Mora, Central, Paraguay

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 780.000.000

2% sobre la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 128,9 k

585 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.13,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.966.000/mes

Valor recomendado

Gs. 768.270.000

≈ US$ 126.924

Rango estimadoGs. 724,1 M–Gs. 936,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Terreno - Venta - Fernando De La Mora, Central, Paraguay Precio Fijado 780,000,000 ₲ ID: 143063080-132 Juan oleary - esq San Cristobal - Fernando De La Mora, Central, Paraguay VENDO ESQUINA COMERCIAL EN FDO ZONA NORTE VENTA Terreno en ESQUINA perfecto para Duplex o local comercial. 👉🏻Zona Asfaltada y Cerca de todo 📍Dirección: https://maps.app.goo.gl/9X65svF2E94WrWTEA Juan E O. Leary Esq. San Cristobal Fdo. de la Mora Medidas: ✅Superficie total: 420 mts2 ✅Frente:12 ✅Fondo:35 Apto para credito bancario. Titulo listo para la transferencia. PRECIO: 135.000 USD Descripción de la Ubicación., Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 585 m²

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.517.241/mes

ROI12,5%

Cap rate13,1%

Rent. bruta13,8%

Rent. neta12,5%

Recupero8 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 102,2 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 94,4 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 204,4 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 229,1 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 306,6 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 365 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 408,8 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 502,3 M
5	Gs. 949 M	Gs. 511 M	—	Gs. 949 M	Gs. 641 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 613,2 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 781,2 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 715,4 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 922,9 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 817,7 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1066,1 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 919,9 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1211 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 1022,1 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 1357,7 M