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VentaCasa

VENDO CASA A PASOS DE LA AVDA MCAL LOPEZ

Villa Morra - Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

30% sobre la mediana

Gs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 450.000

4Dormitorios
330 m²Construidos
558 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%51
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²
Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,6% anual
Alquiler estimadoGs. 10.458.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.096.270.000

≈ US$ 346.319

Rango estimadoGs. 1854 M–Gs. 2495,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ¡Casa en Venta! Ubicado en Barrio Villamorra, a pasos de la Avda. Mcal. Lopez ✨ Terreno: 557,51 m² | Construcción: 330 m² ✅ 4 dormitorios (principal con vestidor y baño privado) ✅ Sala con chimenea y blindex ✅ Cocina amoblada + comedor diario con A.A. ✅ Estar diario + comedor social ✅ Área de servicio completa ✅ Patio amplio con piscina, baño privado y quincho ✅ Garage para 4 vehículos ✅ Dormitorio extra en planta alta con baño y balcón

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
558 m²
Construido
330 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio
Villa Morra - Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.935.100/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero24 años
Capital invertido
Gs. 2860 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 92 MAño 2: Gs. 324,5 MAño 3: Gs. 561,6 MAño 4: Gs. 803,4 MAño 5: Gs. 1050 MAño 6: Gs. 1301,8 MAño 7: Gs. 1558,9 MAño 8: Gs. 1821,5 MAño 9: Gs. 2089,8 MAño 10: Gs. 2364,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2832,8 MGs. 119,2 M—Gs. 2832,8 MGs. 92 M
2Gs. 2946,1 MGs. 238,4 M—Gs. 2946,1 MGs. 324,5 M
3Gs. 3064 MGs. 357,7 M—Gs. 3064 MGs. 561,6 M
4Gs. 3186,5 MGs. 476,9 M—Gs. 3186,5 MGs. 803,4 M
5Gs. 3314 MGs. 596,1 M—Gs. 3314 MGs. 1050 M
6Gs. 3446,5 MGs. 715,3 M—Gs. 3446,5 MGs. 1301,8 M
7Gs. 3584,4 MGs. 834,5 M—Gs. 3584,4 MGs. 1558,9 M
8Gs. 3727,8 MGs. 953,8 M—Gs. 3727,8 MGs. 1821,5 M
9Gs. 3876,9 MGs. 1073 M—Gs. 3876,9 MGs. 2089,8 M
10Gs. 4032 MGs. 1192,2 M—Gs. 4032 MGs. 2364,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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