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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA MODERNA Y AMOBLADA EN SAN BERNARDINO ZONA PIRAYU’I

San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

25% sobre la mediana

Gs. 8 M/m²Precio original: US$ 230.000

4Dormitorios

3Baños

174 m²Construidos

1.050 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%30

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.830.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.114.776.000

≈ US$ 184.169

Rango estimadoGs. 824,4 M–Gs. 1269,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 VENDO HERMOSA CASA MODERNA Y AMOBLADA EN SAN BERNARDINO ZONA PIRAYU’I Una casa diferente, con diseño contemporáneo y espacios pensados para disfrutar. Sus techos altos y amplios ventanales brindan una excelente iluminación natural e integran los ambientes con el jardín. Ideal tanto como vivienda permanente, casa de fin de semana o inversión para alquiler temporal. 📐 Superficie del terreno: 1.050 m² 📏 Dimensiones: 30 m de frente × 35 m de fondo 🏡 Configuración: 2 lotes unificados (Lotes 15 y 16 Manzana 12), de 525 m² cada uno. 🏗️ Año de construcción 2021. 📄 Título e impuestos al día, lista para transferir. ✨ Distribución y características 🛋️ Amplio living-comedor con cocina integrada y moderna isla. 🍽️ Cocina con isla central. 🍖 Quincho climatizado, ideal para reuniones. 🛏️ 4 dormitorios, uno de ellos en suite. 🚿 Baños distribuidos para mayor comodidad. 🌿 Amplio patio con capacidad para estacionar entre 5 y 6 vehículos. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/np5UXp9D4VmRZGBd7?g_st=iwb 💰 Precio: USD 230.000 📲 Consultanos para más información o coordiná tu visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.050 m²
Construido: 174 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Dirección: San Bernardino, San Bernardino, Cordillera, Paraguay
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.438.500/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,4 años

Capital invertido: Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1447,9 M	Gs. 89,3 M	—	Gs. 1447,9 M	Gs. 75,3 M
2	Gs. 1505,8 M	Gs. 178,5 M	—	Gs. 1505,8 M	Gs. 222,5 M
3	Gs. 1566 M	Gs. 267,8 M	—	Gs. 1566 M	Gs. 372 M
4	Gs. 1628,7 M	Gs. 357 M	—	Gs. 1628,7 M	Gs. 523,9 M
5	Gs. 1693,8 M	Gs. 446,3 M	—	Gs. 1693,8 M	Gs. 678,3 M
6	Gs. 1761,6 M	Gs. 535,6 M	—	Gs. 1761,6 M	Gs. 835,3 M
7	Gs. 1832 M	Gs. 624,8 M	—	Gs. 1832 M	Gs. 995,1 M
8	Gs. 1905,3 M	Gs. 714,1 M	—	Gs. 1905,3 M	Gs. 1157,6 M
9	Gs. 1981,5 M	Gs. 803,4 M	—	Gs. 1981,5 M	Gs. 1323,1 M
10	Gs. 2060,8 M	Gs. 892,6 M	—	Gs. 2060,8 M	Gs. 1491,6 M