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Dpto.en Pozo Molas López … · 29 m² · US$ 37.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,3%

Precio estimado (29 m²)

≈ Gs. 200,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,1 M/mes

Basado en 13.917 anuncios de venta y 10.830 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.973.500/mes

ROI15,5%

Cap rate16,2%

Rent. bruta17,1%

Rent. neta15,5%

Recupero6,5 años

Capital invertido: Gs. 230,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Asunción

Rent. bruta: 17,1%zona: 12,3%+4,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,6 Mzona: ≈ Gs. 6,9 M+9,4%
Alquiler: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 2,1 M+51,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 33,5 M
ValorGs. 228,4 M
PatrimonioGs. 228,4 M
Flujo acum.Gs. 35,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 78,3 M
ValorGs. 237,6 M
PatrimonioGs. 237,6 M
Flujo acum.Gs. 71,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 123,5 M
ValorGs. 247,1 M
PatrimonioGs. 247,1 M
Flujo acum.Gs. 107 M
Deuda—
Año 4Gs. 169,1 M
ValorGs. 256,9 M
PatrimonioGs. 256,9 M
Flujo acum.Gs. 142,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 215 M
ValorGs. 267,2 M
PatrimonioGs. 267,2 M
Flujo acum.Gs. 178,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 261,4 M
ValorGs. 277,9 M
PatrimonioGs. 277,9 M
Flujo acum.Gs. 214,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 308,2 M
ValorGs. 289 M
PatrimonioGs. 289 M
Flujo acum.Gs. 249,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 355,4 M
ValorGs. 300,6 M
PatrimonioGs. 300,6 M
Flujo acum.Gs. 285,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 403,1 M
ValorGs. 312,6 M
PatrimonioGs. 312,6 M
Flujo acum.Gs. 321,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 451,3 M
ValorGs. 325,1 M
PatrimonioGs. 325,1 M
Flujo acum.Gs. 356,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 228,4 M	Gs. 35,7 M	—	Gs. 228,4 M	Gs. 33,5 M
2	Gs. 237,6 M	Gs. 71,4 M	—	Gs. 237,6 M	Gs. 78,3 M
3	Gs. 247,1 M	Gs. 107 M	—	Gs. 247,1 M	Gs. 123,5 M
4	Gs. 256,9 M	Gs. 142,7 M	—	Gs. 256,9 M	Gs. 169,1 M
5	Gs. 267,2 M	Gs. 178,4 M	—	Gs. 267,2 M	Gs. 215 M
6	Gs. 277,9 M	Gs. 214,1 M	—	Gs. 277,9 M	Gs. 261,4 M
7	Gs. 289 M	Gs. 249,8 M	—	Gs. 289 M	Gs. 308,2 M
8	Gs. 300,6 M	Gs. 285,5 M	—	Gs. 300,6 M	Gs. 355,4 M
9	Gs. 312,6 M	Gs. 321,1 M	—	Gs. 312,6 M	Gs. 403,1 M
10	Gs. 325,1 M	Gs. 356,8 M	—	Gs. 325,1 M	Gs. 451,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 175,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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